[ihc-hide-content ihc_mb_type="show" ihc_mb_who="reg,2,4,5" ihc_mb_template="1" ] <div class="row"> <div class="col-lg-10 col-sm-12 col-md-12"> <div class="single_post_heading width_medium"> <div id="vst_detail"> <p class="pHead"><span>在2023年2月6日下午舉行的“決議01——突破支商”研討會上，專家們紛紛表示，目前房地產市場存在的問題之一是合法性，需要拆除恢復。市場。</span></p> <p class="pSubTitle"><span>2023 年對房地產企業至關重要</span></p> <table class="img-content" align="center"> <tbody> <tr> <td><img src="https://image.vietstock.vn/2023/02/06/le-hoang-chau.jpg" alt="" align="center" /> <div class="pCaption"><span>胡志明市房地產協會（HoREA）主席Le Hoang Chau先生</span></div></td> </tr> </tbody> </table> <p class="pBody"><span>2023年是房地產業務的關鍵一年。其中，法律困難佔房地產企業困難的70%。</span></p> <p class="pBody"><span>房地產市場是21個經濟部門中最重要的行業。房地產涉及經濟的各個領域。該行業的穩步發展將利好其他行業。銀行的資金流向也確定並指向了房地產行業。</span></p> <p class="pBody"><span>“2017年，房地產市場推出了42,991個產品，然後逐年減少到2018年的28,000個，然後是2019年的23,000個和2020年的16,894個產品。到 2021 年，將僅售出 13,849 種產品，到 2022 年將售出 12,100 多種產品。幅度逐年大幅度下降。這種情況是由於缺乏項目，但主要原因是法律問題，“Chau先生說。 </span></p> <p class="pBody"><span>在困難中，法律問題是重點解決的最大原因。典型的是，中央16號決議，目標是明確到2023年底，必須同步完成2013年土地法的修改和多項相關法律。 </span></p> <p class="pBody"><span>意識到上述困難局面，2022年年底，總理還連續簽署文告，為房地產市場掃清障礙。01號決議支持企業繼續重申解決方案，為市場排憂解難。</span></p> <p class="pBody"><span>國家銀行（SBV）也有許多通告來為企業消除困難。特別是有關利率減免、債務重組、個人和企業客戶保持同一債務組、借款人利息和費用減免等方面的規定。在還款期限的安排上，免除和減少利息和費用，保持債務組不變是極其重要的。因此，困難不在於高利率，而在於無法獲得銀行資金。 </span></p> <p class="pBody"><span>銀行已經確定，在不久的將來，貸款會更少。自2022年10月1日起，根據第22/2019/TT-NHNN號文件規範限額的規定，銀行中長期貸款使用短期資金的比例將從37%調整為34%。到 2023 年 10 月 1 日，它將繼續減少到 30%。因此，建議國家銀行延長時間，因為如果從2023年10月1日起這個利率下降到30%，這意味著使用100越南盾的商業銀行將只使用30越南盾用於房地產。“這意味著，在企業疲憊不堪的情況下，貸款資源越來越少。”</span></p> <p class="pBody"><span>如果房地產復甦並蔓延開來，將會帶動很多其他行業。最近，承包商停止實施該項目，許多工人失去了工作，許多企業將員工的工資減少了 50%，員工的工資減少了 80%。有些企業為第 13 個月工資的員工提供貸款。如果到2023年，一般企業沒有有效的解決方案，尤其是房地產企業，結果會很糟糕。 </span></p> <p class="pBody"><span>目前，房地產項目的收購風險也堪憂。我希望 SBV 應用第 14 號決議來支持社會住房企業、工人住房……</span></p> <p class="pBody"><span>周先生表示，在不久的將來，他將要求國家銀行製定單獨的通知，允許債務重組，而不是改變債務組。因為現金流對於房地產企業來說極其重要。當現金流對各方有利時，從房地產項目投資企業入手。當有錢的時候，項目實施了，買家有產品要買，這個現金流就回到了企業... </span></p> <p class="pSubTitle"><span>房地產企業70%的問題是行政手續</span></p> <p class="pBody"><strong><span>博士 越南國會經濟委員會委員、越南國際仲裁中心主席武進祿</span></strong><span>也確認，恢復房地產市場是當今的首要任務之一。要重拾投資者信心，吸引現金流回流房地產市場，首先要解決制度和法律問題以及行政程序問題。 </span></p> <p class="pBody"><span>房地產企業反映，目前企業70%的問題都來自於行政手續。需要重新梳理法律和政策，引導房地產資本市場結構調整，放開資金來源；使企業的資金來源多樣化，從債券、股票、投資基金……而不是銀行信貸。</span></p> <p class="pBody"><span>但是，在這個轉型時期，信用資本的作用非常重要。政府第01號決議明確指出，財政和貨幣政策要穩健靈活，以確保應對不斷上升的通脹壓力。支持企業放鬆、推遲、減少……的措施需要繼續。</span></p> <p class="pBody"><span>還需要補充的是，房地產市場的恢復過程將是一個非常痛苦的篩選過程，會有商家被迫退市，會有商家陷入困境。銀行資本必須集中在有潛力的領域，以提高經濟的競爭力。重要的是房地產市場的透明度，正是這個市場的透明度，才會引導投資資金流入這個市場。 </span></p> </div> </div> </div> </div> [/ihc-hide-content]
