儘管全球外國直接投資資本流量減少，但越南房地產的外國直接投資仍在增加，顯示出這個擁有數億人口的市場的吸引力。
金務大置地的伊頓公園計畫。照片：GL
外國投資局（計畫投資部）數據顯示，截至2024年11月30日，新增註冊資本、調整及出資、股份購買、投資者出資總額等外國投資（FDI）達近31.4十億美元，較2023年同期成長1%。
FDI投資者投資於國民經濟21個產業中的18個產業。其中，加工製造業處於領先地位，投資總額近202億美元，佔註冊投資總額的比重近64.4%，較去年同期下降8.7個百分點。
值得注意的是，房地產業務位居第二，總投資資本近56.3億美元，佔總註冊投資資本的17.9%以上，年增89.1%。其次是批發零售業；電力生產和配電總註冊資本分別近13.7億美元和超過11.2億美元。
一些將於 2024 年開放出售、吸引外國直接投資流入的著名項目包括金務大置地 (Gamuda Land) 的伊頓公園 (Eaton Park) 和 Samty 的 Opus One。伊頓公園 (Eaton Park) 是一棟豪華公寓大樓，共有 6 座塔樓，佔地 3.68 公頃。
預計將向房地產市場供應約2,000種產品，包括一房、兩房、三房公寓和商業店屋，面積多樣，設計巧妙，適合大多數現代客戶的需求。
同時，Opus One標誌著Vinhomes與日本Samty公司的合作。該項目位於 Vinhomes Grand Park City 綜合體。 Thu Duc 兩房公寓的起價為 56 億美元。
專家認為，外國直接投資緩慢成長反映了越南經濟開放以及由於宏觀經濟不穩定和地緣政治緊張局勢而導致全球外國直接投資流量連續兩年（2022年和2023年）下降的現實。
不過，外國投資者對越南市場的前景仍抱持正面的信心，他們繼續向越南已批准和許可的投資項目注入資金。 2024年前11個月越南實現的FDI資本總額估計為216.8億美元，比去年同期成長7.1%就證明了這一點。
憑藉這一成長勢頭，再加上年底撥付外國直接投資資本的努力，到2024年底，越南實現的外國直接投資資本總額可能會高於去年，並創下同期新紀錄2019-2024。
需求超過供應
值得注意的是，在全球生產尚未完全復甦（加工製造業註冊FDI資本年減8.7%）以及全球主要房地產市場情況相當黯淡的背景下，FDI資本流向越南更多的資金流向房地產行業。 11個月，房地產業註冊外資額年增89.1%，達到約56.3億美元。
Avison Young Vietnam 總經理 David Jackson 先生評論道：「強勁的 FDI 資本流動顯示了越南房地產市場在外國投資者眼中的吸引力。不僅對房地產政策條件、投資環境、人口的積極評價隨著越南城市化進程的加快，投資者也看到工業和物流（I&L）、住房、辦公室和零售等大多數關鍵領域的需求超過供應。房地產法律框架和基礎設施發展有助於使市場對國際投資者更具吸引力。
這位專家表示，2024年政策、投資趨勢或商業環境的重大變化是繼續對越南房地產市場保持樂觀願景的基礎。因此，當正面訊號更加明顯出現時，是時候重啟資金流入交易，準備迎接新的成長週期了。
