評估與房地產行業相關的3部法律何時正式生效，ABS證券認為，當法律一致時，房地產市場的運作將更加透明和有效，避免像以前那樣出現矛盾和重疊。
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房地產行業的重要法律正在不斷通過。 2023年底至2024年初期間，國會連續批准了與房地產行業相關的重要法律，包括：《2023年房地產商業法》、《2023年住房法》和《2024年土地法》。
法律中值得注意的內容包括《2023年房地產商業法》，增加了嚴格出售地塊劃分的規定、專案資訊公開透明度的規定以及嚴格的專案押金管理； 《2023年住房法》有許多支持社會住宅的政策，《2024年土地法》具體規定了土地價格、招標機制…
國會也剛通過了房地產行業相關法律的決定，該法律將於2024年8月1日生效，比2024年1月國會決議提前了5個月。
評估與房地產行業相關的3部法律何時正式生效，ABS證券認為，當法律一致時，房地產市場的運作將更加透明和有效，避免像以前那樣出現矛盾和重疊。
在地塊分割和出售的相關規定方面，《2023年房地產商業法》將二類和三類城市地區納入了地塊分割和出售的限制範圍，從而收緊了對現有背景出售的規定。新規定也明確了投資者轉讓依據的程序。
如果《土地法》、《房屋法》、《房地產經營法》提早適用，法令、通知細化及指導相關法律的實施，確保統一，一致、可行、貼近實際，就能處理大部分問題。胡志明市數百個房地產項目的「法律問題」。
此外，在一系列相關支援政策的推動下，保障性住宅供應量也可望強勁成長。
預計房地產價格將繼續上漲。新政策的影響增加了投資者的專案實施成本（下文分析），其中大部分是與土地相關的成本，這將間接增加房地產產品在市場上的銷售成本。
此外，新三法的實施不會立即對房地產市場產生太大影響，但也會有一個時間延遲。當供應有限且需求較高時，現金流想利用機會提前進入市場，這可能會導致售價上漲。
對投資者來說：地價新規將有助於土地價格更頻繁地更新、更接近市場價格，從而提高土地價格和專案實施成本。此外，拍賣/招標機制也會造成競爭，推高土地價格。
投資者的能力也將被要求提高，對於擁有大量清潔土地資金和強大財務潛力的投資者來說具有優勢。
此前，押金並不統一，取決於投資者和買家之間的協議。許多投資者接受巨額存款並進行預訂，在某些情況下，收取高達 90% 的房地產價值，以利用客戶的資金。因此，收緊監管，將特定存款水準定為 5%，反映存款的真實性質，可能會失去自由的資本動員管道，從而影響投資者。
新規定也縮短了專案實施時間。除了地價每年更新時可能會上漲之外，明確的價目表有助於加快特定價格的土地清理補償進程，從而促進計畫的整體進度。
但由於場地清理問題是一個複雜的問題，而且按照協議進行補償也很難在其他主體之間迅速達成一致，因此實際專案實施時間仍可能被延長。
對消費者來說，新規不僅有助於增加房地產供應，又對投資者的能力提出要求，這有助於消費者在增加商業和社會住房供應的同時，有更多選擇來尋找適合自己需求和個人收入的產品。
此外，投資者開盤時還需全面、準確地披露房地產項目的信息，如房產類型、位置、規模、建設進度、使用功能等。決定之前先了解資訊。
保證金水準不超過售價5%的規定有助於保護買方在完成必要的法律程序之前免受投資者挪用客戶資金的風險。
在股票方面，ABS 之所以對 VHM、NLG 和 KDH 股票進行評估，是因為這些股票擁有龐大的清潔土地基金，以及良好的財務能力和開發房地產項目的經驗。這些企業是少數在 2024 年上半年上市、開設新專案出售並維持銷售的投資者之一。
