旺盛的需求和突出的發展潛力，使越南房地產市場成為現金流和投資者看好的投資熱點。
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公寓位於守德市守添市區。（照片：Hong Dat/TTXVN）
美國商業房地產服務與投資公司（CBRE）剛剛公佈了2024年亞太地區投資者意向與計畫調查結果。
調查顯示，2024年越南是亞太地區對投資者第二大最具吸引力的房地產市場，僅次於印度市場，領先泰國。
這被認為是一個好兆頭，反映出越南經濟積極發展的潛力以及越來越多的外國人想在越南購買房屋的趨勢。
據世邦魏理仕越南稱，迄今為止，流入越南的投資資金主要來自新加坡、日本、中國香港和韓國等熟悉的亞洲投資者。
每筆交易的資本規模通常在200-5000萬美元之間。北美、歐洲等較發達市場的投資金融基金尚未深入滲透。
同時，大批個人金融家和投資者開始關注越南房地產市場。根據建設部統計，未來想在越南買房的人約有400萬人，其中包括外國人和海外越南人。
2024 年，越南房地產市場可望迎來爆炸性成長，國內外投資者都將強勁成長。旺盛的需求和突顯的發展潛力，使越南房地產市場成為充滿希望的現金流投資熱點。
Avison Young Vietnam 總經理 David Jackson 評論說，亞太地區；特別是，與世界其他地區相比，越南具有吸引大量投資的巨大潛力。
該地區的年輕人口、經濟成長和消費者品味等因素顯示出積極的長期前景。這一前景適用於受衝突和經濟破壞困擾的世界中的資本流動。
根據Statista統計，2024年越南房地產市場價值為4.41兆美元。同年，泰國房地產市場價值為2.51兆美元。
事實上，越南市場有著獨特的背景，其中包含創收資產的投資組合稀缺，而且市場上的供應量往往不多。越南的大多數投資者將注意力集中在工業和辦公房地產上。
越南強勁的出口導向經濟推動了貿易活動的成長，對高效物流和供應鏈管理產生了強勁需求。認識到這些動態潛力的投資者應該對工業房地產非常感興趣。
除商業地產外，越南的住房開發項目用地繼續吸引開發商和外國投資者的濃厚興趣。許多投資者積極尋求折扣房產或面臨法律或融資困難的土地所有者擁有的房產。
這一趨勢凸顯了越南住房市場的彈性和吸引力。
據世邦魏理仕越南公司稱，投資可增值資產的策略（增值策略）位居2024年優先投資策略榜首。
具體來說，超過60%的外國投資者計劃在2024年根據ESG（環境、社會和公司治理）標準對投資組合中的優質建築進行升級改造。
其中大多數是私人基金會、房地產基金和房地產信託（REIT）。這也是追求資產增值策略的趨勢。
世邦魏理仕越南投資顧問部總監Nguyen Pham Anh Duy表示，對越南經濟潛力有長遠眼光並願意投資的投資者可以立即受益於監管週期近期的價格調整。
尤其是在目前的情況下，買方受益於賣方，而賣方是市場上的現有投資者，在持有和經營資產一定時間後需要剝離資金。
目前，外國投資者正在積極尋找並擴大在越南的業務。越南過去也曾降息，以幫助市場變得更具吸引力。
在此背景下，在整個地區，央行政策利率和經濟不確定性是投資者2024年最關心的兩大問題，不過這些擔憂與去年相比已大幅減輕。儘管2023年亞太地區大部分市場都會出現價格調整週期，但買家和賣家之間的價格預期差距仍是交易的最大障礙。
