經濟學家 Dinh The Hien 表示，很多人只相信房地產價格會橫盤整理，不相信價格會下跌。
房價是收入的20倍
通脹正成為全球投資者關注的問題。在越南，由於汽油、石油、天然氣、鋼鐵等大宗商品同時上漲，今年前幾個月通脹繼續走高，漲幅居高不下，沒有停止的跡象。這讓很多人害怕通脹的大背景以及對房價和地價的負面影響，以及助長投機和囤積資產的風潮。
據專家稱，從長遠來看，通貨膨脹和房地產價格的走勢是一致的。即使在 Covid-19 疫情肆虐的兩年裡，房地產價格不僅像其他經濟部門一樣下跌，而且還在上漲，因此當通貨膨脹加劇時，就會將房地產價格推向不利的市場。因為在過去，高通脹導致利率上升，導致房地產市場停滯不前。
評論房價故事，與VietnamFinance，胡志明市房地產協會主席Le Hoang Chau先生交談。胡志明市（HoREA）認為，過去5年房地產市場出現了“房價不斷上漲”的局面。
“如果僅與工業化國家的房價相比，經濟適用房的價格（約 20 億越南盾，不到 3000 萬越南盾/平方米）也比社會平均收入高出約 20 倍。約為 6-7比收入水平高出幾倍，所以如果國家沒有政策支持，中等收入人群、城市低收入人群、勞動力和移民幾乎沒有機會建造房屋。”周先生說。
HoREA總裁還表示，一些地區被“貿易商、土地鸛、不誠實的企業”炒作、炒作、哄抬價格，造成土地、農用地的“虛擬價格熱”，影響可持續發展。的房地產市場。目前，雖然房地產市場呈現出“減速”、放緩、平靜的跡象，房地產成交量因項目和區域不同而下降50%以上，但房價仍處於錨定高位。
“這是由於企業和投資者預計市場在今年最後幾個月（農曆新年之前）會有所改善，但也由於使用了大的財務槓桿（通常高達 50-70%），因此後勁是有限的，到了受不了的時候，你可能不得不“放電”，甚至接受“虧本賣出”來保全剩餘的資本”，周先生說。
許多投資者認為，房地產價格只會橫盤整理，不會下跌
關於這個問題，信息學與應用經濟研究所所長Dinh The Hien博士分享說，越南的項目地價正在上漲。比如之前邵甸美麗的地區只有40-5000萬/m2，現在他們把順安附近的地價推高到100-1.2億/m2；在第 9 區，公寓的面積高達 1 億/平方米……
“在過去的2-4年裡，房地產價格被推高到如此高的水平，是因為真正的供給——需求還是投機？如果由於真實的供需關係，那些項目人多或出租好；但越來越多的房地產產品價格與投資效率之間存在悖論。過去買店屋出租能賺4%的利潤，現在只有1-2%，連很多店屋都租不起。Sala Thu Thiem 非常漂亮，但到目前為止，還有很多空置的空間無法出租，更不用說偏遠的地方了，”Hien 先生說。
Dinh The Hien 博士說，很多投資者認為越南房地產只會橫盤整理，不會下跌，許多房地產賣家也保持著同樣的精神來推動購買市場。
“他們不想收到房地產下跌的信息，他們準備對任何說房地產下跌正在“威脅市場”的人脫帽致敬。但房地產真的下跌了嗎？從折扣40-50%的項目來看，房地產價格確實下降了。如果你去Thao Dien的別墅，可以驗證比以前減少了20%。未來 3 個月，可以預測很多項目價格會下降，但仍然無法出售，”Hien 先生說。
Dinh The Hien先生也分享說，幾個月前，在很多地區，都出現了大賣不賣的情況。
“如果他們說像在美國那樣批量出售，他們將有一個拍賣渠道，降低價格直到可以出售並確定售價。在越南，如果你只能賣，如果你不能賣，就繼續賣。信息中沒有噪音，這個人正在賣他的房子，這個人已經失去了他的房子，只有沉默出售，但也很困難，”Hien先生說。
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