根據萊坊最近發布的報告，2025 年第一季胡志明市公寓市場出現明顯放緩，新增供應量創下 5 年來的最低水準。但售價較去年同期仍上漲了12%。
2025年第一季度，城市。胡志明市僅有 619 間新公寓待售（為 2020 年以來的最低水準），加上 3,600 多套庫存產品，總一級供應量約為 4,200 套。
主要供應量以中檔產品（43%）及高階產品（46%）為主，低階產品僅佔11%。
由於缺乏新供應，整體市場需求也處於中等水平，售出約 689 套公寓。吸收率達16%，與去年同期相當
城市新公寓供應量圖表。 HCM 和吸收率（圖：Knight Frank）
值得注意的是，2025年第一季度，儘管整體需求有限，但知名項目的新公寓仍錄得正銷售，售出率為80%，而庫存僅售出11%。
面對供應短缺，二級市場變得活躍，尤其是最近法律問題已解決的項目。此外，採購商還將搜尋範圍擴大到鄰近省份，以更合理的價格採購各種初級產品。
儘管新增供應量低且購買力謹慎，但該市的公寓價格仍上漲。 2025 年第一季度，胡志明市的價格保持穩定在 3,648 美元/平方米（環比小幅增長 0.8%，同比增長 12%）——原因是經濟實惠領域的庫存和新產品有助於平衡整體市場價格。
本季度，除新品上市依銷售策略調高價格外，多數投資人傾向維持價格穩定。同時，其他商店也紛紛降價以加速庫存銷售，刺激春節後的消費。
根據萊坊的預測，2025 年至 2028 年期間，供應量預計將恢復至 63,000 套。其中，守德市以40%的市佔率領先，南部和西部地區各佔17%。
由於市場向遠離中心的地區擴張，產品的多樣性和價格上漲的逐漸放緩，需求也預計將上升。
