胡志明市售價50億越南盾以下的聯排別墅即將“耗盡”

專家預測，到2026年，胡志明市將不再有價格低於50億越南盾的連棟別墅（連棟別墅、別墅），只有10%的初級供應價格低於100億越南盾。同時，平陽省和同奈省將在這一領域爆發。

第一太平戴維斯越南房地產市場報告顯示，上半年胡志明市市場持續缺乏經濟適用房產品，胡志明市初級公寓平均售價達到7200萬越南盾/平方米。

胡志明市30億越南盾以下的公寓供應量日益有限，僅佔6個月內一手供應量的18%，主要分佈在距離市中心10公里以上的地方。

未來3年，當該細分市場佔公寓供應量的比例少於5%時，胡志明市房地產市場將面臨巨大挑戰。

公寓板塊經營情況。

第一太平戴維斯越南公司研究及S22M總監Giang Huynh女士表示，研究模式根據購屋者的收入、支出和儲蓄使用不同的收入水準。由此得出的結論是，價格低於 30 億越南盾的兩房公寓在胡志明市被認為是負擔得起的。

「在目前的情況下，胡志明市的大多數廉價公寓已經售出，營運和未來的供應非常有限。新的和未來的廉價住房供應將主要引入。在與越南接壤的平陽地區引入因此，胡志明市的買家必須搬到該地區以獲得負擔得起的供應，」她說。

江女士評價，在初級產品供應有限、細流的情況下，近期二級市場發展較為正面。

「今年很多B級和C級項目都會出現強勁的二次漲價。而豪華項目在2023年設定高價後，在二級市場上面臨著一定的壓力。」她說。

50億越南盾以下的低層住宅即將“耗盡”

據江女士介紹，胡志明市人口超過1000萬，但市場上僅有668套初級聯排別墅和別墅（聯排別墅）產品，10套新單位，第二季度成交72套，反映了市場的現狀。由於面臨許多挑戰，下降趨勢與公寓市場類似。

「由於供應不足，聯排別墅一手價格持續走高，雖然價格有所下降，但市場庫存仍以高價產品為主。」她分析稱，據了解，佔比超過77%。超過300億越南盾/套。這些高端產品大部分位於城市地區，主要集中在城市。杜德。

連棟別墅及別墅板塊經營狀況。

江女士進一步表示，初級商品價格高昂、二級市場競爭以及週邊省份價格低廉的產品給胡志明市市場帶來了困難。

她強調：“每套價值超過 300 億越南盾的產品很難吸收 6% 的吸收率。由於實際的住房需求和有競爭力的價格，聯排別墅的吸收率最高，達到 31%。”

專家預測，到2026年，胡志明市將不再有價格低於50億越南盾的低層產品，只有10%的初級供應價格低於100億越南盾。同時，這個價格的產品佔平陽供應量的85%和同奈供應量的55%。

「預計2024年下半年將有883套低層住宅投放市場，主要來自現有項目的下一階段。售價超過200億越南盾的產品將佔未來供應的80%。到2026年，預計供應量將達到4,663個單位，主要集中在Thu Duc City、Binh Chanh和Nha Be地區。

整體評價胡志明市房地產市場，江女士表示，由於土地資金稀缺，過去5年胡志明市的房價在一級市場上漲了兩倍，在二級市場上漲了一倍。不斷上漲的售價迫使真正的購屋者前往鄰近省份尋找更合適的產品。