在房地產市場困難的背景下，胡志明市的公寓租賃市場正在出現積極復甦。 Batdongsan.com.vn的數據顯示，今年前4個月，胡志明市的租賃公寓需求積極復甦，並在幾個月內幾乎穩定成長。
2024年第一季的實際數據，胡志明市出租公寓的搜尋量年增了29%，寄宿房的搜尋量年增了33%。特別是平盛、新富、平新、第七區的公寓租賃需求與上一季相比平均成長了 41 – 55%。
此外，在PropertyGuru的房地產趨勢和消費者心理（CSS）報告中，房價上漲和困難的經濟形勢使得2024年上半年租房的趨勢預計將增加。佔43%，其次是私人住宅（18%）和汽車旅館（18%）。只有一小部分人（9%）對出租聯排別墅感興趣。
儘管胡志明市的租賃需求和公寓租金價格增長良好。但就投資利潤率而言，胡志明市的出租公寓仍然非常有限，低於河內以及平陽和隆安等鄰近地區。
Batdongsan.com.vn的數據顯示，如果在2023年第一季，胡志明市公寓租賃的投資利潤率為4.5%，那麼這一數字在2023年第四季度下降至僅為4.1%。截至目前，胡志明市租賃公寓投資利潤率僅3.9%。遠低於河內 4.1% 和鄰近衛星市場 4.7 – 6% 的數字。
「據說利潤率低是由於胡志明市公寓的售價和租金之間的差異越來越大。因此，如果過去兩年公寓租金價格僅小幅上漲5-10%，那麼胡志明市公寓的平均售價每季都會穩定上漲3-5%。由於以高端和奢侈品為主，胡志明市整個一級專案市場的平均售價也上漲了10-15%。
考慮到長期願景，PropertyGuru Vietnam 策略總監 Le Bao Long 先生表示，考慮到長期願景，出租公寓仍然是一個有吸引力的投資管道，因為其平均利潤率較高（（結合過去一年的價格上漲）時間和租金利潤），平均約12.5%/年。這是比股票、黃金、外匯、土地、儲蓄等許多其他投資管道更好、更穩定的利潤水平。
目前胡志明市買賣公寓的價格相對於人們的平均收入來說也是非常高的，所以在胡志明市租房子居住還是比大多數人更合理的選擇。
「未來，一手公寓專案的價格將會很高，因為當成本上漲時，投資者必須優化利潤。這將繼續推動未來幾年胡志明市公寓租賃市場的強勁成長。
