共和黨候選人川普當選後，由於投資資本流向轉變的預期，工業園區房地產股票同步上漲。
2018-2023年越南對一些國家的出口額。來源：小靈通
工業園區庫存“浮動”
11月6日交易時段，工業園區地產股成為關注焦點，同步暴漲。KBC、VGC、SZC或SIP等這些集團代碼也被拉升至最高價，處於「白板」狀態。當共和黨候選人唐納德·川普 (Donald Trump) 在 11 月 6 日美國總統選舉中獲勝並贏得白宮競選時，購買壓力迅速增加。
越南落實FDI資本實現複合成長率
Agriseco的數據顯示，2016年至2023年期間，在越南實施的FDI資本實現了約5.63%的複合年增長率（CAGR），而之前8年期間的複合年增長率（CAGR）超過4%。 2023年，實際利用外資將超過230億美元，創歷史最高水平，對經濟成長有重要貢獻。
分析師表示，由於預期受益於唐納德·川普總統領導下的美國政府「川普2.0」經濟政策，該類股票受到關注。
農業銀行證券公司（Agriseco）的分析團隊表示，唐納德·川普總統針對中國商品的強硬稅收政策如果按照選舉期間的承諾實施，可能會導致一波外國直接投資離開該國。
「越南仍將是上述外國直接投資資本流動的潛在目的地」—預測分析集團。
競選期間，共和黨代表在一系列貿易保護政策上表達了強硬立場。川普希望對所有進口到該國的商品徵收 10% 至 20% 的關稅，光是中國就可能高達 60%。據解釋，這將保護美國的就業和工業。
此前，唐納德·川普總統在第一任期內對進口鋁和鋼徵收10%和25%的關稅。 2018年，他對中國發動了“貿易戰”，對來自中國的3500億美元商品徵收高達25%的進口稅。
「越南是東南亞少數幾個受益於川普總統發起的『貿易戰1.0』貿易戰的國家之一」——VPBank證券公司（VPBankS）的分析團隊評論道。
企業受益於轉變浪潮
越南商業銀行證券公司（VCBS）的一份報告稱，「隨著許多大型企業不斷投資和擴大生產，越南正在成為上述轉變趨勢的潛在目的地」。在全球市場投資資本流動因成長率下滑和高利率環境而放緩的背景下，流入越南的投資資本持續成長。
最顯著的影響是工業園區房地產業務集團的表現。
在北部，Viglacrea 和 Kinh Bac 近年來錄得兩位數的收入成長。 Viglacera的收入從2016-2018年期間的約8兆越南盾增加到2019-2021年期間的10,000-11兆越南盾，然後達到目前每年超過13兆越南盾的門檻。
京北的經營業績出現了劇烈波動，但仍然有創紀錄的年份。 2023年，Kinh Bac實現收入超過5.6兆越南盾，這是上市以來的最高水平，儘管一年前該公司的收入略高於9,000億越南盾，與2021年相比下降了近80%。
在南部地區，Becamex IDC、Idico、Sonadezi Chau Duc 或SIP也實現了類似的成長。過去兩年，Idico 的收入規模從超過 4 兆越南盾增至超過 7 兆越南盾，最近一年的收入超過 8 千億越南盾，而三年前為 300 至 4 千億越南盾。SIP是西寧工業園區的龍頭企業，2022年至2023年期間的收入將超過6兆越南盾，而2017年至2018年期間的收入為2000至3兆越南盾。
招商引資需“有選擇性”
儘管面臨機遇，但由於擔心唐納德·川普總統領導下的政府可能對中國以外包括越南在內的對美國有大量貿易順差的國家採取保護主義政策，分析人士的預測也持謹慎態度。
信用評等機構惠譽10月中旬的報告稱，川普的第二任期可能會拖累一些亞洲國家的GDP，尤其是向美國出口大量產品的中國、韓國和越南。因此，在最壞的情況下，這三個國家的實際GDP將比惠譽目前的預測至少下降1%。
「當美國對中國產品徵收高額關稅並專注於減少對中國的依賴的目標時，供應鏈從中國轉移到越南的速度可能會更快。作為交換，越南將面臨目前面臨的許多風險，包括國內商品的保護主義政策和美國嚴格的貿易協定」—— Chuyen Phu Hung Securities (PHS) 分析師Bui Thi Quynh Nga 女士在一份報告中寫道最近給投資者的報告。
小靈通認為，面對這種風險，越南必須有政策，有效選擇投資資金來源。選擇有資金和技術潛力、具有傳播和促進國內企業發展、為國內經濟做出貢獻的作用，而不是「不惜一切代價吸引投資」。同時，該專家也認為，政府需要加強對FDI企業投入產出的檢查和監管機制，以確保永續效益。
