如果唐納德·川普再次當選，越南預計將從外國直接投資資本流動的轉變中受益。
2024年11月6日早盤，工業園區地產股（IZ地產）族群突然大幅上漲。 Viglacera 的 VGC 股價觸及 42,800 越南盾/股的上限，超過 280 萬股被清算。
幅度加大的還有Sonadezi Chau Duc的SZC代碼至41,300越南盾/股，流動性為760萬單位，Kinh Bac的KBC代碼已轉手超過1200萬股，交易價格為28,550越南盾/股。
西貢VRG投資股份公司SIP上漲超過4.9%至78,900越南盾/股，數百萬單位清算…
據了解，工業園區房地產被認為是受美國總統大選影響較大的產業群之一。不少觀點認為，如果川普連任，越南可望直接受益於FDI資本流向越南的轉移，促進工業園區房地產業的成長。
事實上，作為2024年上半年股市繁榮時期被現金流拋棄的一批「沉睡」個股，房地產股尤其是產業園地產一直在被期待。增加時，今年的最後幾個月將會「醒來」。
萊坊越南指出，今年以來，受外部因素影響，投資者入市謹慎，但仍出現一些復甦跡象。南方地區，今年前6個月，工廠和倉庫供應持續增加；其中，現成工廠面積增加2%（約9.2萬平方公尺），現成倉庫增加3%（約17.44萬平方公尺）。供應的改善以及租金要價的小幅上漲表明企業對市場長期前景的信心不斷增強。
Thanh Thanh Cong集團（TTC）董事會主席Dang Van Thanh先生在最近的分享中也強調，工業房地產領域正在受到特別關注，以保持領先發展趨勢並吸引FDI項目在生產和倉庫區域。 Thanh先生表示，新加坡和中國的工廠和倉庫正在逐步向越南轉移，使越南成為投資者最喜歡的目的地。
另一方面，庫存的增加也發生在2024年第三季財報季之後，相對分化。特別是工業園區土地出租銷售放緩，導致產業龍頭企業表現落後。
相反，部分單位卻突然獲利。 例如， 京北城市發展公司（Kinh Bac Urban Development Corporation – JSC） 2024年第三季的淨收入超過9,500億越南盾，淨利超過1,960億越南盾，分別是去年同期的3.8倍和41.7倍。
Kinh Bac代表表示，期內利潤大幅成長主要是因為公司錄得工業園區業務活動收入（超過5,800億越南盾）。但公司前9個月累計營收和利潤較去年同期仍有下降。
Sonadezi Chau Duc 公佈了2024年第三季的業務狀況，淨收入達到1,650億越南盾，比去年同期下降21%。由於財務收入成長146%，公司淨利達595億越南盾，比去年同期成長8%。
今年前9個月，Sonadezi Chau Duc累計營收6,410億越南盾，稅後利潤2,270億越南盾，較去年同期成長15%及39%。
越南橡膠工業集團股份公司 (GVR) 在 2024 年第三季也實現了強勁的營收和利潤成長。特別是，合資公司的利潤部分也隨著土地收回補償費和土地返還改良收入的增加而增加，有助於增加利潤。結果，GVR錄得稅後利潤11,210億越南盾，是2023年同期的兩倍。
9個月累計，公司實現淨收入169,540億越南盾，稅後利潤27,050億越南盾，較去年同期分別成長17%和38%。
相較之下， 福和橡膠（PHR） 和 丁義工業園區（TIP） 業務大幅下滑。特別是，PHR在2024年第三季實現稅後利潤超過980億——年減19%。累計利潤甚至下降了50%至2,360億越南盾。
至於TIP，由於合作利息減少，財務收入大幅下降91%，導致2024年第三季獲利下降71%，至200億越南盾。不過，9個月累計，TIP淨營收達1,200億，稅後利潤達1,160億，仍比去年同期分別成長9%與21%。
