據建設部稱，2024 年住房和土地交易總量將比 2023 年強勁增長。
在乾淨土地價格可能不再像以前那麼容易取得的背景下，土地基金競相向衛星城和周邊地區展開。
Vingroup剛剛在北寧市提出了西北新城區計畫（1區），預計投資額超過44,5000億越南盾，規模近270公頃。該集團也對後江省湄公河度假城市區感興趣，該項目面積近 3,000 公頃，總投資額估計為 62 億美元。 Vingroup 等龍頭企業的土地基金創建活動對市場來說是一個積極信號，延續了去年三項房地產相關法律生效以來的復甦勢頭。
建設部表示，2024年住房及土地交易總量將較2023年強勁成長，公寓及個人住宅交易量將達到13.7萬多套，土地交易量將達到近44.7萬塊，比上年增長38%。政府繼續推行120,000億越南盾的優惠利率信貸計劃，以支持社會住房和工人住房項目的投資者和購房者。銀行承諾提供超過 4,0000 億越南盾的貸款，其中超過 2,1000 億越南盾已發放給投資者。
土地基金擴張競賽仍在繼續 VIS Rating 樂觀預測，2025年，房地產業務收入預計將增長25-50%，主要由大型投資者帶動，例如 Vinhomes、Dat Xanh、Nam Long、Sun Group、Masterise、Gamuda Land、CapitaLand……該領域的 FDI 資本正在增加，這也是房地產總投資 2025 年的房地產市場，約佔房地產6.5%，與 2023 年相比成長了 35% 以上。
根據越南房地產經紀人協會（VARS）的報告，到2024年，北部地區將佔新增房屋供應總量的60%，而南部地區和中部地區分別僅佔29%和11%。特別是，由於中部地區土地資金日益稀缺且價值不斷升級，河內和胡志明市郊區和鄰近省市的特大城市計畫正在成為主導趨勢。
大型企業貢獻2024年新增房屋供應總量的62%，其中Vinhomes佔20.5%； Vinhomes 及其合作夥伴佔另外 7%；凱德置地 10.5%；掌握9.4%；米克朗 7%；太陽集團 5.5%；其餘部分由其他企業瓜分。 VARS 記錄顯示，到 2024 年，公寓將佔新建房屋總供應量的 70%，其中高端公寓將達到 47%，豪華和超豪華公寓將達到 27%。這一數字反映了城市化趨勢，大城市的土地資金日益稀缺，對現代化、便利的房屋的需求日益增加。
憑藉資金優勢，在南部地區，太陽集團還提出了一系列大型項目，如佔地超過400公頃的Thanh Da市區（平盛縣）、佔地400公頃的越南民族文化歷史公園（守德縣）、佔地超過450公頃的古芝野生動物園生態旅遊公園或佔地212公頃的Rach3857集團，儘管擁有更多清潔基金。南隆集團總經理盧仁裕表示，不少商家已開始籌備大型土地基金，希望趁著收購已完成財務義務的土地基金，享受後期的優勢。因為從2026年起，根據新土地價格表的變化，衛星市場的土地價格很可能會更強勁地上漲。
CBRE越南房地產行銷部總監Vo Huynh Tuan Kiet先生表示，根據三部新法規的規定，企業將有不同的方式取得土地資金。大多數投資者必須精打細算，調整投入成本，並專注於將土地資金拓展到衛星城和周邊地區的策略。南朗代表也評估，未來的發展趨勢是衛星城將有助於擴大土地資金。
當二環路、三環路、高速公路、機場、地鐵等關鍵基礎設施在未來2-3年逐漸形成時，這些市場的熱度將變得更加清晰。然而，乾淨的土地價格可能不再像以前那麼容易取得了。因為，打算尋找原始土地並完成合法程序來開發專案的企業面臨困難，因為他們必須等待一些地方完成土地價格清單計劃才能確定投入成本。 DKRA的報告顯示，隨著市中心土地日益稀缺、開發成本上升、法律程序變得糾結…在未來的時間裡，尋找鄰近地區的機會將成為投資者和專案業主的策略選擇。
Avison Young Vietnam 總經理 David Jackson 先生評論說，當積極訊號更加清晰地出現時，投資者就該重新啟動資本流入交易，並準備好迎接週期性發展的浪潮。資金流開始出現向南方轉移的跡象，由信譽良好的投資者實施、建設進度有保證、法律地位明確、基礎設施完善的項目…將成為優先選擇。
