這組股票的現金流量也極為精彩，尤其是DXG、NVL、VHM突然撮合，是整個市場流動性最高的三隻股票。
當越南指數突破 1,200 點大關時，抄底現金流進入，拉動市場回升。市場的亮點在於一系列代碼競相加速的房地產股。 「大人物」VHM 上漲約2%，對整體指數的上漲貢獻顯著。
焦點集中在DXG和DXS同時漲至上限時，“賣白”，而DXG上限價時的過剩買入量達到460萬台以上。PDR、CEO、NVL、DIG等一系列房地產股也不甘示弱，均出現5%-6%的高漲幅。
這組股票的現金流量也極為精彩，尤其是DXG、NVL、VHM突然撮合，是整個市場流動性最高的三隻股票。
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Bui Van Huy 先生 – 城市分行主任。胡志明市DSC證券公司在剛收到水游城計畫部分解法的好消息時，認為現金流有「藉口」進入以Novaland為「龍頭股」的房地產集團，在過去的兩年裡一直被禁止。這項訊息引發了人們的預期，即房地產企業將很快解決將產品推向市場的法律瓶頸。
特別是一系列房地產股票如Novaland ( NVL )、Dat Xanh ( DXG )、DIC Corp ( DIG )、Phat Dat ( PDR )、CEO Group ( CEO )…不斷滑向當大多數其他股票類別沒有具體故事時，吸引抄底現金流進入也是一個因素。 VNREAL指數－代表房地產集團目前在900點左右波動，為2018年以來6年來的最低區域。
同時，近期市場上房地產價格的「火熱」走勢也引發了許多投資者的期待。不僅是土地，從低層住宅、高級公寓到經濟適用房、舊房等幾乎所有房地產細分領域也在快速成長。更不用說以高得令人難以置信的價格拍賣土地了。
許先生表示，房地產市場有所復甦，但供給尚未滿足需求，實際流動性仍然相當低迷，上市房地產企業的經營狀況儘管存在分化，但並沒有太大改善。
此外，投資者需要特別關注，因為11月和12月到期的企業債券預計將達到76.7兆越南盾，與2024年第三季相比大幅成長99.1%。這種突然的成長會給房地產企業帶來很大的壓力，並對整個市場產生影響。
因此，Huy先生認為，房地產股的逆轉並非基於行業性質的變化，投資者需要認清這一點，避免不切實際的預期。此外，近期外國投資者強勁的淨拋售趨勢可能會影響整體市場，並對房地產等貝塔係數較高的股票構成許多風險。
前方仍存在許多挑戰
未來資產證券在最近一份關於房地產集團的報告中表示，房地產市場的買賣活動保持在穩定和溫和的水平，顯示出復甦趨勢，但仍不真正可持續。
供應仍主要集中在高端市場，中低收入市場持續短缺。政府正在製定政策，透過社會住宅計畫來解決這一差距，但預計政策的影響將很緩慢，導致未來房地產價格繼續保持高位，除非經濟衰退壓低資產價值。
Mirae Asset預測，由於市場條件不利，商業房地產公司將無法實現2024年的收入和淨利潤目標，但Dat Xanh除外，該公司因市場條件不利而在去年的基礎上製定了保守的業務計劃，從而超出了全年的利潤目標。
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從本益比估值角度來看，Mirae Asset認為大多數公司估值都處於頂部區間，從40倍到80倍不等（除了VHM為9倍）。此時，需要兩件事來解釋和逆轉收益率的平均值：一是調整市場價格，二是提高淨利潤，或兩者兼具。然而，這兩件事幾乎不可能同時發生。
分析師團隊預計第一個因素將首先出現，然後是後者，因為當復甦與基本面的改善而不是簡單的市場價格因短期交易活動而飆升聯繫在一起時，復甦將更具可持續性。
儘管房地產業務沒有2025年財務計劃，但未來資產並不認為公司2025年財務計劃中的收入和淨利潤會高於2024年的數字。
這表明當前的基本面可能保持不變，挑戰將持續到 2025 年，直到不可預見的事件改變市場趨勢。
