政府剛剛指定越南國家銀行 (SBV) 實施 1200,000 億越南盾的信貸計劃,相當於 2021-2030 年社會住房開發資本需求的 12%。
優先發展保障房(社會住宅)
為實現上述目標,政府指定國家銀行承擔實施約 1200,000 億越南盾信貸計劃的主要責任,指導商業銀行,其中主要的四家銀行是 Agribank、BIDV、Vietcombank 和 Vietinbank,面向投資者。社會保障房項目、職工住房、舊公寓改造改造項目的購房者。
該信貸方案相當於實現在 2021-2030 年期間完成至少 100 萬套社會住房公寓和工人住房目標所需資金的約 12%。
優惠期內利率低於市場國有銀行平均長期貸款利率1.5-2個百分點。同時,國家銀行會同建設部和有關部委、分支機構確定項目名單、受益人和項目受益人標準。政府還將低收入職工保障性住房建設投資確定為地方中長期資金來源的投資項目。
此外,在等待國會通過《住房法》(修正案)進行全面拆除的同時,政府表示將製定並提交國會審議並頒布國會決議,試點多項項目、促進保障性住房發展的政策立即破除一些具體的困難和障礙,為今後一段時期保障性住房的發展創造動力。
120萬億越南盾信貸配套,老百姓買房容易嗎?
缺乏經濟適用房供應目前是購房者的主要障礙。據建設部統計,近兩年,胡志明市市場上3000萬越盾/平方米以下的公寓板塊幾乎絕跡。人力資本管理。
2022 年,河內將不再有價格低於 2500 萬越南盾/平方米的公寓。低價房項目僅出現小幅下跌,該板塊供需缺口較大。
目前,市場仍面臨各品類供不應求、商品結構不合理的問題,保障性住房和保障性商品房嚴重短缺
此外,法律問題也使得該產品線的供應日益稀缺。河內和胡志明市兩個大城市內城區的土地基金。胡志明市越來越稀缺。隨著規劃的變化,政策將進一步收緊,導致該地區的商品房項目和公寓供應增加。
雖然人們對公寓擁有率的需求仍然很高,但公寓價格很難降低。此外,郊區的公寓價格漲幅甚至會超過中心區,因為郊區土地價格上漲很快。
市場需求仍以經濟適用房和中端商品房為主。120萬億越南盾的信貸組合還不夠,所以有必要對這個細分市場的商業購房者提供貸款支持政策,不僅可以幫助解決住房問題,還可以打開市場流動性,鼓勵更多投資者參與經濟適用房的發展,導致可持續的房地產市場