經營18年後，百盛越南因營商環境困難不得不申請破產。
目前，該單位僅經營胡志明市1郡的Parkson Saigontourist Plaza購物中心。根據越南的規定，百盛越南負責整個破產程序，與體制內的母公司或子公司無關
- 照常工作
百盛西貢旅遊廣場於 2005 年由百盛從 Saigontourist Corporation 租回，合同期為 25 年。因此，到 2030 年，雙方的合同將終止。
目前，該購物中心以優衣庫和無印良品兩大品牌入駐吸引顧客。此外還有CGV、Kohnan Japan、Versace、Cross、Pucini、Ohui、Joven等品牌……許多顧客想知道，在百盛目前的困境中，這些零售商將何去何從
優衣庫和無印良品都選擇百盛西貢旅遊廣場在2019年和2020年開設越南第一家門店，得益於其位於胡志明市中心區的黃金地段。可以說，這是兩個品牌在征服越南客戶的征途上，都放下了第一塊磚。如果要離開，會帶來很多遺憾。
- 3方問題
Savills HCMC零售租賃部經理Tran Pham Phuong Quyen女士在談到百盛與在Parkson Saigontourist Plaza租用空間的企業的關係時表示，百盛是批發租賃單位（主租賃），經常轉租場所從投資者（Saigontourist）那裡轉租給其他品牌（轉租）。
按照零售空間租賃的慣例，如果承租人破產，租約將終止。屆時，投資方將收回租賃面積，沒收裡面的資產進行變賣，以取回租金或未償還的債務。批發承租人必須繼續處理與小租戶的有效租賃合同
萬一房東和百盛還想讓小租戶在商場內正常經營，就需要簽訂合同補遺，將這些品牌與百盛簽訂的全部租賃合同轉為直接與業主簽訂的私人租約。這意味著租用空間不再通過中介百盛。
據Quyen女士介紹，要解決這些問題，需要一份三方轉讓合同。如果雙方能做出有利的安排，購物中心基本上仍會正常營業，不會影響消費者。
不過，她也質疑百盛向租戶收取的押金，以及百盛宣告破產是否會影響這筆數額。因為，這個單位需要把押金轉回給投資人，這樣投資人和品牌方才能繼續租賃合同。
一家專門提供零售空間租賃服務的大型企業的代表也補充說，在某些情況下，Saigontourist 會尋找另一家批發租賃合作夥伴來接管這些合同。
如果Saigontourist和Parkson Vietnam找不到共同的聲音，品牌將難以與各方談判以確保他們的利益
- 改變以適應
事實上，Quyen 女士評估說，百盛的商業模式，也就是百貨公司，從近 10 年前就在越南市場表現出低效率。
迄今為止，新的生活方式趨勢、消費者購物習慣的改變、電子商務的強勁增長、Z 世代客戶以及 Covid-19 後的通貨膨脹正在對傳統零售房地產產生重大影響。
從出租零售空間來看，第一太平戴維斯研究胡志明市第一季度市場報告顯示，整個市場的出租率達到92%，環比穩定，同比微降0.4個百分點。
一個顯著的趨勢是租戶繼續搬離並且不續簽偏離中心項目的合同。根據第一太平戴維斯的分析，主要原因是租賃地點不佳的場所的訪客數量較少。隨之而來的是投資者無效的營銷和管理政策。
據統計，餐飲業佔空置面積的30%，時尚業佔21%，娛樂業佔20%，教育業佔6%。預計今年，6個新項目將為市場提供合計12.4萬平方米的可出租面積。然而，許多新項目的建設進度停滯不前，租戶的謹慎態度可能會導致新品牌推遲其近期的入市計劃。
第一太平戴維斯的專家評估說，越南的零售商和購物中心開發商正在適應這些劇烈變化並製定長期業務計劃。
“百盛的決定並不令人意外，但反映了當前零售市場的狀況。具體來說，此時的項目不再優先考慮大面積出租。相反，他們優先考慮產品的多樣性，為消費者提供多樣化的購物體驗，”Quyen 說
此外，專家還肯定，新的購物習慣對品牌經營業績的影響越來越明顯，迫使購物中心製定長期發展戰略，計劃3-5年內繼續改善現有店面，歡迎新的國際品牌入駐。進入越南
