擴大居住在海外的越南人的土地使用權對越僑社區來說是個好消息。當2023年匯款流量超過160億美元，比2022年大幅成長32%時，這一點就更有意義了。
海外越南人擁有房地產的輕鬆機會
國會通過的《2024年土地法》（2025年1月1日起生效）中，備受關注的新變化是擴大海外越南人土地使用權的細節。
具體來說，2024年《土地法》第四條第三款、第六款關於「土地使用者」的規定，土地使用者是劃撥土地、租賃土地，並擁有國家承認的土地使用權；使用土地穩定，有資格領取土地使用權和土地附著資產所有權證書，但國家尚未頒發證書的。包括：國內個人、居住在國外的越南公民；居住在國外的越南裔。
第一太平戴維斯越南公司副董事總經理 Troy Griffiths 先生在評論這些新的更新時表示，這項變革將為越南海外房地產買家群體帶來更多投資機會。
「由於海外越南人的直接投資資本，這項變化也為市場創造了巨大潛力。過去，海外越南人想要回越南投資，必須透過親戚或親屬，引發一些不必要的爭議。新法律將解決這個問題，為投資創造更有利的條件，並最大限度地減少投資過程中各方之間發生風險的可能性。」特洛伊·格里菲斯先生說。
專家對這群買家的肖像進行了更深入的分析，他表示，第一太平戴維斯有機會與許多海外越南人合作。要點之一是他們中的許多人現在都老了。這些可能是移居國外的人，經過多年的打拼，擁有了一定的資產，考慮回越南投資，甚至可能會考慮回國左右。
「還要注意的是，有很多越南人在國外工作，不只是海外越南人，還有在國外工作的越南人。這創造了巨大的潛在投資者來源，」特洛伊先生分析道。
根據第一太平戴維斯副董事總經理的觀察，許多在國外的越南人努力工作和學習，現在他們有了資本，也想回到自己的祖國。
匯款流量超過1900億美元
Troy Griffiths先生表示，越南人往往非常重視家庭價值。這是一個非常美好的傳統，因為它不僅帶來了資本，還帶來了可以轉移到越南的高度專業化的技能。因此，這是政府非常歡迎的舉措，希望能為國家開闢更多的資金和智力來源。我們在越南的許多行業都看到這種情況發生。
「我認為這個案例最好的例子是新圖靈研究所和VinAi。他們的團隊包括超過20或30名博士，他們已經返回越南，現在正在利用他們的知識和智慧財產權來幫助國家發展，」他補充道。
海外越南人國家委員會的統計數據顯示，從1993年（匯款統計第一年）到2022年底，越南的匯款金額超過1900億美元，幾乎相當於FDI釋放的資本金額。同一時期。光是2022年匯款來源就創紀錄達到190億美元，使越南躋身接收海外匯款最多的10個國家之列。
「從以上數據可以看出，這是越南非常重要的資金來源。問題是返回越南後該如何使用？這很有趣，因為它會隨著貨幣匯率而略有波動。當然，如果從美國發出，美元堅挺意味著越南的購買力更強。大多數匯款來自亞洲國家透過工人。其中大量資金流入了房地產，」特洛伊先生分析道。
房地產行業的匯款需求已引起關注。根據中央經濟管理研究院2016年的統計，其中約15-20%直接投資於房地產。如果我們快速計算一下，光是這個數字就相當於每年約10,000套公寓。
從另一個角度來看，專家認為，近年來這種資金來源也從直接投資房地產轉向擴大中小企業的企業投資。
