[ihc-hide-content ihc_mb_type="show" ihc_mb_who="reg,2,4,5" ihc_mb_template="1" ] <div class="sc-gFGZVQ libGyG"> <strong>直到現在，法律還不允許沒有越南國籍的海外越南人在該國購買房地產。</strong> 為了在國內購買房產，許多海外越南人不得不以親戚的名義詢問他們的名字，導致了很多後果。因此，在本次修法中，多數意見認為國內人和外籍人在購買房產方面應該是平等的。 <img src="https://static.fireant.vn/Upload/20230225/images/a1-16772620818381905907516.jpg" alt="" /> <em>許多建議放寬政策，使海外越南人更容易購買房地產。Dinh Son的相片</em> <strong>手續繁瑣</strong> LMP律師事務所主任Le Minh Vuong律師在越南房地產俱樂部為外國人和海外越南人舉辦的住房研討會上說，他曾為許多海外越南人提供有關越南購買房地產的建議。幾經千辛萬苦，他們終於找到併購買了房產，但根據合同轉讓的類型，粉皮書上並沒有他們的名字。這些障礙和困難源於許多問題，尤其是法律問題。 根據現行《住房法》，有3個主體可以擁有房屋，包括越南人、居住在國外的具有越南國籍的越南人和在越南工作的外國人（擁有50年-NV）。特別是，居住在國外的越南人有兩種類型，一種是越南公民但居住在國外，另一種是具有越南血統但在越南沒有國籍的人。對於擁有越南國籍但在越南時間不長、沒有戶口本的人，仍然可以在越南購買房產。但是，越南血統的海外越南人沒有護照，必須獲得越南血統的確認才能購買房地產。但是，海外越南人只能購買房地產項目中的公寓或土地房屋，不能以他們的名義購買地塊。 “但困難在於必須找到文件證明他們是越南人。此時，存在無法找到證明文件或驗證程序非常緩慢和麻煩的情況。這讓外籍人士望而卻步。回越南買房產。很多時候，親戚的名字已經簽了，然後就發生了糾紛和訴訟，非常複雜，”LS Vo說。 Legal United Law 主席 LS Nguyen Son Tung 承認，像他這樣的立法者也感到困難，因為看到海外越南人擁有房地產有很多過程和程序，所以如果海外越南人自己去工作會很困難使困惑。房地產項目投資者自己也很困惑，因為他們不知道該項目是賣給外國人還是賣給海外越南人。因為出售的項目清單是國防部提供的，但是更新的很慢。 美國籍的Nguyen Duc Tinh先生舉了一個例子，他的朋友，一位旅居加拿大的越南人，託他的弟弟在同奈省的H.Long Thanh買一塊地。近日，弟弟突然去世，嫂子悄悄賣掉地皮，以超過40億越盾的價格離開了住所。得知此事後，他的朋友立即飛回越南，向胡志明市警方和同奈警方遞交申請，譴責這起事件。 Tinh先生的朋友也證明買地的押金和三方的證明都是他哥的名字，但實際要領房產是個大問題，因為嫂子已經搬離了住處。 . “你代表財產的時間越長，就越麻煩。同時，如果沒有文件證明來源，很難確認你是越南人，法律也沒有針對每個學校的具體說明。合適，”Duc Tinh 先生說。 <strong>需求大機會小</strong> 作為一名娶了越南妻子的外國人，越南英國商會（Britcham）主席Kenneth M Atkinson先生表示，他本人在越南投資了大量房地產。起初，他買的房產是在妻子的名下。擁有雙重國籍後，他被共有，甚至在芽莊的一塊土地都登記在他的名下。但並不是所有外國人都像他這麼幸運。“越南的房地產市場仍然很有潛力，因此有必要製定一項法律，明確哪些房屋可以批准出售給外國人和海外越南人。有必要修改住房法和土地法的規定。房地產商業法適合當今的現實，因為房地產是一項巨大的資產，可以在未來留給子孫，”Kenneth M Atkinson 說。 根據現行法律，海外越南人不能辦理繼承手續並獲得繼承權。因此，許多意見建議國會和自然資源與環境部修改《土地法》，以確保居住在國外的越南人享有與國內人民平等的買賣、贈予和繼承水的權利。此外，目前法律允許越籍越南人在新城區、住宅區、公寓購買房屋，但不允許在內城區、老城區購買房屋，儘管他們有需求。因此，法律也應明確定義這種情況。 在越南生活和工作了30年，加拿大僑胞、越僑企業家協會常任副會長Peter Hong先生說，直到兩年前，他才正式擁有這棟房子。粉皮書是因為以前買房產要親戚簽字。 <em> “政策需要相應調整，讓海外越南人可以輕鬆在越南購買房地產，因為他們是國家不可分割的一部分。如果我們能做到這一點，我們就可以用海外資本拯救房地產。到2023年，它是預計將有約192億美元的海外資金回流越南。很多外籍人士告訴我，他們想回越南定居，但不知道去哪裡買房產，多少錢，如何擁有。一些人在國外工作幾十年，把錢存在銀行沒有利息，來了還要交手續費，所以想回越南投資買房，有必要修改法律來吸引這個資金流動，”Peter Hong 先生說。</em> </div> [/ihc-hide-content]
