[ihc-hide-content ihc_mb_type="show" ihc_mb_who="reg,2,4,5" ihc_mb_template="1" ] 在新的背景下，在因 Covid-19 大流行而停滯一段時間後，房地產市場（房地產）將像壓縮彈簧一樣反彈。但現實並未回暖，增長符合預期，反而因為法律、資金來源等問題出現“停滯”跡象。那麼在當前背景下，“拯救”房地產市場的解決方案是什麼？ 法律和資金問題阻礙了發展。投資者非常願意啟動該項目，但由於存在諸多法律障礙，各地仍猶豫不決。供應尚未進入市場，但事實並非如此。當法律困難消除時，房地產供應正等待爆炸式增長。 市場復甦緩慢 近10個月後，政府重新開放所有經濟活動，客觀上部分房地產板塊已經復蘇，但整個市場呈現出諸多不確定性。最大的不確定性是產品價格的快速上漲，尤其是房價。據越南房地產經紀人協會統計，公寓售價較2021年上漲約30%，較2019年上漲50%。 例如，在2019年的胡志明市市場，曾經有價格在20-2500萬越南盾/m2的公寓，但現在已經不存在了，平均房價為45-5000萬越南盾/m2。同樣，在河內，許多地區都同步投資基礎設施，例如：Linh Dam、My Dinh等。以前許多產品的成本只有大約 1000 萬越南盾/平方米。現在一些地點已達到 2 億越南盾/平方米。 從年初到現在，尤其是2022年三季度，房地產市場總體尤其是住宅板塊繼續呈現大幅下滑態勢。具體來說，在公寓產品方面，全國有41800多款產品進入市場，與2021年同期相比約為78%，與2018年相比約為24%。年初平均吸納率達到43%，僅三季度就達到33.5%。 影響因素 客觀地說，市場上房價和地價的上漲與基礎設施因素有共振，因為基礎設施領域投資良好，在經濟區域、經濟區域間、技術等業務之間建立聯繫……都創造了房地產的盈利價值。房價上漲的幅度與投資的快慢成正比，有的地方漲幅比較大是因為有盈利能力，但不可否認的是，房價和地價的上漲也受到限購的影響。 可以指出，當前房地產市場“不穩定”的因素較多，包括： 軍事衝突和地緣騎兵強烈影響世界經濟形勢不穩定 部分地區通貨膨脹歐美利率居高不下、加息、緊縮貨幣政策、全球經濟衰退風險……這些都是外部因素，但對越南整體經濟，尤其是房地產市場也有一定的負面影響. 至於國內情況，正如我們所看到的，越南面臨通脹上升的風險，這直接影響到商品價格，包括作為房地產項目投入的商品、建築成本等，壓力增加導致難以降低壓力價格。儘管越南屬於低通脹率國家集團，2022年9個月的平均通脹率為2.73%，低於國會今年設定的4%的目標。亞行報告的3倍通脹預測不變，2022年保持在3.8%，2023年保持在4%。 值得注意的是，從10月初至今，銀行利率持續上調，導致部分房貸企業和消費者購房困難。同時，由於銀行體系貸款收緊，市場面臨較大壓力和信貸來源困難。許多房地產企業主在發債融資過程中的法律問題……使其他投資者難以獲得新的資金來源，增加融資成本，增加產品售價的壓力而需求減少是因為個人投資者難以獲得現金流。 然而，今天對市場影響最大的因素是法律問題，因為一直沒有太大的變化。儘管已經採取了一些積極舉措來消除困難，例如第 18-NQ/TW 2022 號決議、總理關於促進安全、健康和可持續發展的越南房地產市場的一系列解決方案的第 13 號指令。穩定，但相互衝突和重疊法律法規製造壁壘，使項目審批、市場供給創造沒有得到改善。由於擔心法律問題，地方當局在批准投資項目時非常謹慎。 需要盡快同步政策 房地產市場沒有真正發揮潛力和優勢，很多領域沒有得到有效開發和投資；產業園區和度假區房地產僅集中在少數區域，尚未形成帶動作用，招商引資開發仍處於適度狀態；服務中低收入群體真正需求的住房產品嚴重短缺。土地准入、項目運營的法律程序和保障市場主體風險防範的機制仍然有限，存在潛在的風險和糾 目前，房地產市場並未陷入衰退，因為利率和需求仍然很高，法律問題和資本阻礙了發展。供應尚未進入市場，但事實並非如此，房地產供應正等待法律困難解除後的爆發。 [/ihc-hide-content]
