今年頭幾個月，河內公寓市場活躍，價格上漲迅速。但自4月中旬以來，公寓板塊逐漸降溫。
房價上漲時投資公寓會收到“苦果”
經過幾個月的快速上漲後，河內舊公寓價格出現「降溫」跡象，回歸到接近上漲前的價格水準。根據記者對河內公寓市場的調查顯示，近一個月來，待售公寓價格呈下降趨勢。具體來說，3月中旬Dong Phat Park View Tower的一間兩房公寓售價約為3-32億越南盾。然而，從4月初開始，這棟公寓大樓的兩房公寓的價格僅為2.5-29億越南盾左右，具體取決於公寓面積。
2024年農曆新年後，河內內城區週邊地區的舊公寓價格上漲了35-40%。不過，目前，先前加價的專案售價已「降溫」不少，回到接近春節前的價格水準。
花了近3個月的時間才找到合適的公寓購買
「2月底左右，我的家人決定以28-30億越南盾的價格購買一套約80平方米的舊公寓，但當時還買不到，經紀人/房東的要價約為3 .5 -40億越南盾。
當時的價格對我家的經濟能力來說太高了，所以全家人決定等價格完全降下來再買。經過近3個月的持續監測和尋找，從4月底到5月初，我發現公寓價格突然快速下降，回到接近春節前的價格，所以我能夠以合適的價格成交一套公寓。
幸運的是，我的家人決定等待，而不是在房價高的時候借更多錢買房，而不是承受每月利息的痛苦。
擁有河內二徵區87號Linh Nam公寓大樓11樓一套近80平方米的公寓的Nguyen Hung先生說，當公寓價格同時上漲時，他和他的面積增加了30%以上。 ，等待價格下跌，然後再在工作地點附近購買。
「四月初左右，我和丈夫看到我們的公寓價格上漲，所以我們想以合理的價格出售它，然後等待它下降，然後再考慮在其他地區購買。當時，我們做了廣告以35億越南盾的價格出售。
當我們得知鄰居家剛以約40億越南盾的價格出售了一間類似的公寓時，我家也將價格提高到38-40億越南盾。後來還是有人來看房子，同意37億越南盾的價格，但我和先生發現價格低於想要的價格，所以我們沒有賣。
然而，到了4月底，我的家人發現公寓價格出現了降溫的跡象，所以當我們再次聯繫客戶和經紀人時，他們給出了一個低得多的價格，只有約30億越南盾。先生分享道。
河內還劍郡的武文山先生（Vu Van Son）注意到年初公寓價格大幅上漲，他表示，他用銀行存款進行投資，但收到了慘痛的後果。
「3月底左右，我的一個朋友看到公寓價格不斷上漲，就邀請我一起投資賺錢。當時我在銀行有超過10億越南盾的存款，就取出來了。」一切都是為了和你一起投資公寓。
當時，我們決定以35億越南盾的價格從Hoang Mai區的一個項目購買一套75平方公尺的公寓。因為我們的出資還不夠，所以我們必須向銀行借更多的錢才有足夠的錢來投資。
起初，有經紀人聯絡我們，要求以約36億越南盾的價格回購，但我們沒有出售，因為我們希望以更高的價格成交。但從4月底開始，公寓市場逐漸降溫，詢問的人已經不多了，所以我們只是聯絡了之前的人討論。此時，先前的買家只給了32億越南盾的價格。
我們只是希望在價格快速上漲的時候“衝浪”，賺取一些利潤，但現在市場已經降溫，我們仍然賣不出去。如果你每月租房，賺到的錢不足以支付銀行利息。因此，我們可能不得不接受削減損失，」孫正義說。
舊公寓“降溫”，新公寓不減
Hong Nhung女士（住在河內二徵區）表示，年初花了很多時間研究公寓價格，但今年前4個月卻買不到滿意的公寓。前往市黃邁區考察購買一棟舊公寓。河內但失敗了。
不過，最近，Nhung看到很多賣家都開始降價，所以她和家人也希望能找到滿意的房子來穩定生活。 「在此之前，我的家人看過Dong Phat Park View Tower公寓大樓的公寓，發現這裡的價格與Hoang Mai區其他公寓相比是最穩定的。然而，在我研究時，2棟公寓的價格Dong Phat Park View Tower的-3房公寓售價也高達30億越南盾以上，但現在有2房公寓售價超過20億越南盾。更有希望找到合適的房子，希望與房東協商後，能有一個雙方都合適的價格，讓家人早日穩定生活。
Ha Trang女士（河內市黃邁區房地產經紀人）表示，河內舊公寓的價格出現降溫跡象，但新業主的新公寓價格也出現降溫跡象。
「舊公寓的價格下降，部分原因是房主或經紀人需要出售，所以他們不得不降低價格，但目前買家的需求仍然很大，而且數量稀缺，所以舊公寓的價格在「現在的價格還不完全低。
河內一些房地產經紀人表示，公寓市場交易出現放緩跡象。因為公寓的流動性本質上慢於土地和私人住宅領域。此外，過去公寓大樓成長迅速，目前買家並不急於購買該細分市場。
近期公寓價格上漲的原因是投入成本增加和供應無法滿足需求。因此，為了降低價格，當局需要迅速解決項目中的問題並增加保障性住房的供應。
此前，建設部2024年第一季住房和房地產市場報告中，公寓市場受到了有實際住房需求的群體和中高收入長期投資者的高度關注。特別是，河內待售公寓的價格在一級市場（投資者出售）和二級市場（投資者購買然後轉售）均持續上漲。 2024 年初河內的公寓價格較 2019 年上漲約 38%。
不過，根據Batdongsan.com.vn頻道的數據顯示，自4月底以來，河內公寓的興趣水平較3月份的峰值下降了40%，在一些長期交房項目上，交易有所增加。比前2個月下降一半。
