比較房地產 <img class="bbCodeImage LbImage" src="http://cafef.vcmedia.vn/thumb_w/252/203337114487263232/2022/9/17/photo1663412360653-16634123607561459615018.jpg" alt="[IMG]" data-url="http://cafef.vcmedia.vn/thumb_w/252/203337114487263232/2022/9/17/photo1663412360653-16634123607561459615018.jpg" /> 企業的負債係數 <b>據統計，截至2022年第二季度末，大型房地產企業的負債和負債均較年初有所增加。基於合併 BCTC 的數據已獲得審計的審查。</b> <b>哪家房地產企業負債最多？</b> 請登入會員以查 [ihc-hide-content ihc_mb_type="show" ihc_mb_who="reg" ihc_mb_template="-1" ] 如果與絕對數位相比，到2022年6月30日，Vinhomes和諾瓦蘭兩大巨星的總負債幾乎相同，分別為189萬億越南盾和195萬億越南盾。然而，與資本總額相關時，諾瓦蘭的負債佔81%，而Vinhomes僅占資本總額的59%。 綠地、興盛、河都等一些房地產企業,..負債/總資產係數超過50%。 <img class="bbCodeImage LbImage" src="https://cafefcdn.com/203337114487263232/2022/9/17/photo-3-16634123124841065001007.png" alt="[IMG]" data-url="https://cafefcdn.com/203337114487263232/2022/9/17/photo-3-16634123124841065001007.png" /> 資料來源：BCTC公司半年審查企業 負債 係數/資本總額反映公司資產主要來自哪些來源、股權或負債。係數越大，對公司負債的依賴程度越高。 然而，這並不意味著公司財務不穩定。因為負債包括應付款（或從供應商、客戶、工人、國家（稅收）,...佔用資金）和貸款債務（主要來自信貸機構）。 應付款的特殊性是無利息、枕頭性，在商業交易中不可或缺。從積極的角度來看，企業需要信譽才能獲得合作夥伴的債務，同時公司管理層還必須制定合理的財務計劃，才能從合作夥伴處獲得業務資金，而無需浪費資本成本。 然而，投資者還應注意應付款餘額有異常激增的跡象或佔太大的份額。特別是，諸如支付工人、支付其他費用等費用。這可能是償還債務困難的早期警告信號。 在貸款方面，這是房地產企業財務報表中經常被「關注」的專案。根據證券交易所8家大型房地產企業2022年半年合併的統計，一個共同點是，大多數貸款餘額都比年初有所增加。 <img class="bbCodeImage LbImage" src="https://cafefcdn.com/203337114487263232/2022/9/17/photo-2-16634123103841824208650.png" alt="[IMG]" data-url="https://cafefcdn.com/203337114487263232/2022/9/17/photo-2-16634123103841824208650.png" /> 資料來源：BCTC半年審查 企業綜合 其中，Vinhomes的餘額增加了近12萬億，諾瓦蘭增加了8萬多億，康田之家比2022年1月1日增加了3.2萬億，包括短期和長期貸款餘額。 <b>銀行和非</b>銀行的債務在上6個月，Vinhomes增加了主要來自最熟悉的渠道：銀行 的資金來源。截至6月30日，Vinhomes的銀行貸款餘額為7.677萬億越南盾，比年初增加了6.93萬億越南盾。 科技銀行是向Vinhomes提供短期貸款最多的銀行，第二季度末的短期貸款餘額為1.4萬億越南盾。根據 BCTC 的說明，該限額在 2022 年 9 月到期，利率浮動，第一期貸款的 TSBD 為 5.5%/年，無 TSBD 貸款為 7.5%/年。 越南商業銀行是一家向維諾姆斯提供大量長期貸款的銀行t， 截至第二季度末，餘額為63.74億越南盾。 與Vinhomes類似，康田之家增加了銀行貸款的剩餘債務，除了用於特定專案融資和專案權抵押的貸款外，還有用於向子公司投資的貸款。 <img class="bbCodeImage LbImage" src="https://cafefcdn.com/thumb_w/640/203337114487263232/2022/9/17/photo-1-16634123077541911925114.jpg" alt="[IMG]" data-url="https://cafefcdn.com/thumb_w/640/203337114487263232/2022/9/17/photo-1-16634123077541911925114.jpg" /> 雖然注意到房地產企業增資的一般情況來自銀行貸款，但也有相反的情況。 例如諾瓦蘭，他們向銀行借款，向第三方（基金）借款，並發行債券。 截至第二季度末，諾瓦蘭的債務增加了8萬多億越南盾，但銀行貸款比年初減少了近4萬億越南盾。 除了銀行貸款外，第三方貸款也減少了7000多億。補償部分全部來自債券發行來源，比年初增加了約6萬億越南盾。 截至6月30日，NVL發行的短期債券餘額為143.69億越南盾，長期債券餘額為352.94億越南盾，均較年初有所增加。 另一個值得一提的細節是，為諾瓦蘭提供資金的最大信貸機構不是越南銀行，而是瑞士信貸股份公司（Credit Suisse AG）——新加坡分行，截至6月30日的短期貸款餘額為3.35萬億越南盾，占信貸機構獲得的短期貸款總額的60%。 截至第二季度末，越南銀行、MB和MSB是向諾瓦蘭提供中長期貸款的三家最大的銀行。 房地產企業對專案實施的資金需求是巨大的，特別是中長期資本，但信貸機構2022年上半年的資金供應由於宏觀管理的影響，所以為了真正積極主動，企業總是尋求多樣化的貸款來源。 [/ihc-hide-content] [ihc-login-form]
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