建設部在2022年第四季度和2022年全年住房和房地產市場報告中提到了這一信息。
房地產領域約有 8000,000 億越南盾的未償信貸
具體而言,建設部2022年第四季度和2022年全年住房和房地產市場報告援引越南國家銀行(SBV)的數據稱,截至2020年12月31日。到2022年,房地產業務的未償信貸將達到約800萬億越南盾。
其中,城市建設投資項目和住房開發項目貸款餘額達1807,430億越南盾,佔22.8%。用於銷售和出租的建築貸款和房屋維修貸款佔房地產業務未償貸款總額的 18.16%,達到 1441,570 億越南盾。
此外,用於購買土地使用權的貸款餘額達851,990億越南盾,佔10.7%。旅遊、生態和度假村項目的未償還貸款達到326,600億越南盾,佔房地產業務未償還貸款總額的4.1%。
建設部的報告還指出,對一批房地產企業債券發行相關違規行為的組織和個人的處理,極大地影響了市場和投資者心理。
因此,房地產企業發行債券以創造資本實施項目和平衡經營性現金流的難度更大。2022年後期,部分企業仍面臨提前向投資者償還債券的壓力,原因有很多,其中包括企業債券發行調控政策的變化。
財政部數據顯示,截至2022年10月28日,企業債券發行量達328.9萬億越盾,較2021年同期下降25.2%,呈逐季遞減趨勢。其中,房地產業務佔發行總量的28.87%,在債券提前回購組別中排名第二。
截至 2022 年 9 月 30 日,房地產業務佔個人公司債券存入總量的 35.8%(4,511,590 億越南盾)。
1月27日,越南政府總理范明正在新春之際向銀行業官員、公務員和公職人員分配任務時,要求國家銀行依法審查和調整政策。消除信貸、壞賬、公司債券、社會住房和工人方面的困難。同時著力解決困難,促進房地產市場買賣雙方共同發展。
“解除房地產市場的困難,將有助於解決與壞賬、企業債券、交叉持股等相關的諸多問題……困難是有的,但我們並非在困難面前束手無策,選擇一個突破口來實施”,總理說。