房地產市場被評估已經度過了最困難的時期。從現在到年底，隨著客戶信心的恢復，市場將逐漸回暖。
市場已度過最困難時期
據建設部統計，2023年上半年房地產市場成交僅18.7萬套，同比下降63.87%，其中公寓和獨立屋成交套數減少至59套，同比下降31%。截至2022年最後6個月，期內退出企業約8.8萬家，同比增長22.6%，新設立企業數量較2022年同期減少約50%，註冊資本新業務也減少大幅下跌。
不過，據評估，房地產市場已經度過了最困難的時期。從現在到年底，隨著客戶信心的恢復，市場將逐漸回暖。近期，一些地方在地塊、公寓板塊再次出現交易。
越南房地產經紀人協會（VARs）的專家對從現在到年底的房地產細分市場的演變進行了預測。
住宅房地產
據VARs預測，住宅地產供應量從三季度末開始將逐步明顯好轉，預計三季度供應量將達到2.8萬套左右，四季度將達到3萬套以上。需求方面，市場住宅房地產在今年最後幾個月逐漸穩定。與此同時，客戶信心增強，供應改善，這將有助於增加該細分市場的需求。
關於售價，VARs 表示，中端市場仍處於小幅上漲趨勢。高端板塊雖然橫盤整理，但在投資者的政策優惠下，將“喘口氣”。二級市場地塊及別墅/連棟/店屋的售價繼續小幅下降，但將在三季度末左右逐漸企穩。
2023年最後幾個月，交易勢頭將繼續增強，當供應改善、客戶對市場信心恢復時，第四季度中下旬很容易取得驕人的業績。
地產旅遊-度假村
今年最後幾個月的供應可能會增加。根據VARs的說法，如果第10/2023/ND-CP號法令得到實施，到2023年底，這一領域很可能會出現逆轉。屆時，該細分市場的需求將會增加，甚至達到令人印象深刻的水平。
因此，度假地產的售價將出現兩種情況。預計10號令真正生效後，該細分市場的售價將開始上漲。在其餘情況下，價格水平繼續橫盤整理。該細分市場的交易也會發生與售價類似的兩種情況：如果Decree 10/2023/ND-CP真正被吸收，交易將變得更加繁忙，反之亦然。
商業地產——辦公、零售
供應繼續通過正在進行的項目得到補充，預計總面積為214,000平方米。同時，由於經濟形勢普遍困難，需求往往會暫時減少。
購物中心、優質投資或新裝修樓宇租金價格將趨於穩定，甚至小幅上漲。其餘地區，尤其是個別聯排別墅，價格將會下降。根據VAR，今年最後幾個月的交易量往往會暫時減少。
工業地產
一系列新批准的項目導致供應趨於增加。需求持續增長，尤其是電子元件和物流領域的大公司。
預計租金和交易價格將繼續呈上升趨勢。越南仍然是國際巨頭的首選目的地，特別是在新投資的高質量工業園區。
預計市場將逐步復甦
在對細分市場進行詳細預測之前，VAR也做出了總體評論，認為有很多理由預計市場將逐步復甦，尤其是從第三季度末到2023年底。出台新機制、新政策，加大市場配套解決方案的同步性。政府將更加積極地指導和確保過去6個月發布的法令/決議/通知產生實際效果。
120萬億越南盾的信貸計劃可能會在第三季度末開始為合適的項目發放。享受優惠利率貸款套餐的客戶數量將逐步增加。有助於幫助市場逐漸變得更加熱鬧。
滿足實際需求的產品供應、信譽良好的開發商的良好法律地位可能會得到改善。市場將急切地收到今年最後六個月社會住房項目的新供應。到第三季度末，經濟實惠的細分市場可能會顯示出更明顯的複蘇跡象。
Batdongsan.com.vn 副總經理 Nguyen Quoc Anh 先生也表示，政府的政策預計需要時間讓市場消化。因此，投資者情緒逐漸積極，有助於近期更快復甦。
“政府經濟、金融和貨幣政策的積極發展正在為市場創造更加積極的情緒，有助於引導房地產需求回歸實際價值。在宏觀調控政策持續推進的情況下，房地產市場將在2024年出現逆轉。”就像現在一樣積極，”Quoc Anh 先生預測。
