7月27日當週最後一個交易日，隨著債券資金政策的逐步鬆綁，房地產股場內信號持續亮眼……
在證券交易所，房地產板塊（Real Estate）的股票大幅上漲，許多股票上漲了3-4%甚至更多，最引人注目的是DXG、NVL、PDR、DXS、DIG等許多股票的上漲。外國投資者也看到了對DXG、NVL、KDH的強勁買盤行動。然而， VN30籃子中的2 只房地產股票VHM和VRE仍然收盤虧損。
可以說，除了指數的主要拉動來自房地產集團之外，VN-Index還得到了許多其他股票的支撐，尤其是像MWG這樣的億美元代碼。鋼鐵、零售、證券、建築等大集團也變得更加均衡……近幾個交易日的焦點仍然是兩隻房地產股NVL和PDR。
7月27日盤中，新華房地產投資集團股份公司NVL股票突然“賣空”，交易格外精彩。該股撮合速度很快，截至收盤，成交量接近7100萬股，相當於流通股總數的4%。
近7100萬股的數字是NVL上市歷史上第四大單日交易量。可以說，這次這隻股票開始有抄底現金流的支付。現金流“大量”流入，推動NVL將其股價上漲至每股 18,850 盾，為 7 個多月以來的最高水平。與3月初的歷史底部相比，NVL的市場價格上漲了58%。相應市值增加15萬億盾。
關於法律項目，NVL最近收到了相當積極的消息。據此，林同省人民委員會剛剛向該部門發送了一份關於保林縣和保祿市林維恩高原旅遊、度假和娛樂城市綜合體規劃構想的文件。建設部、NVL及相關單位。在正式通知中，林同省人民委員會同意指派建設部接收NVL的規劃想法文件並移交給地方。
此外，NVL最近公佈了有關更新2026年到期的價值3億美元可轉換債券計劃的相關信息，利率為5.25%。最近，NVL總經理Ng Tech Yow先生表示，從2022年底開始集團與YKVN、德勤、安永帕台農神廟、畢馬威……合作，進行了有具體計劃的全面重組。可以，推遲，出售資產以減少債務，將債轉股，轉為資產，控制現金流。 。
持有PDR股份後，Phat Dat 股份公司也面臨著現金流問題。在7月27日的交易時段，PDR匹配了1700萬單位，總價值3630億盾。這也是近7個月來PDR價格最高的區域。在最近舉行的年度股東大會上，PDR董事會設定了2023年總收入2.8萬億越南盾、稅前利潤8500億越南盾的目標。這樣，上半年過後，該業務已經完成了營收計劃的26%和利潤計劃的47%。
截至2023年6月30日， PDR總資產較年初減少2.2萬億越南盾，至206,330億越南盾。庫存佔總資產近59%，期末價值高達121,710億越南盾，主要形式為補償土地基金、向國家繳納的土地使用費、場地平整費用、建築成本和房地產項目投資成本在The EverRich 2 (River City)、Binh Duong Tower、Tropicana Ben Thanh Long Hai、Phuoc Hai項目…
評估今年最後幾個月房地產股票的潛力，專家認為，第08/2023/NQ-CP號法令為債券發行人與債券持有人談判最多推遲債務兩年創造了走廊和法律基礎，從而減少2023年和2024年跌幅峰值處到期債券的償還壓力。這意味著，將減少目前尚未具備產能的發行人的違約壓力。
此外，該法令還建立了法律基礎和基本指示，以確保“貨物擔保”（主要是財產、房地產或其他資產）的談判以明確一致的方式進行，進一步降低了糾紛風險。之後。通過保護債券持有人的資產，這也將使債券持有人受益。最後，對於申請條件多、要求高、符合專業投資者執業標準、縮短債券發行時間、投票及發行前信用評級要求的，允許延長至2023年底。
這在市場困難、信心下降、流動性減少的背景下是必要的，也需要投資者、發行人、信用評級機構等利益相關者為下一步做好準備。精神、能力、流程， 人力資源。
除了第 08/2023 號法令外，VNDiecrt 證券分析總監 Tran Khanh Hien 女士表示，第 35/2023/NQ-CP 號法令還規定項目不存在法律障礙，預計該項目可以從銀行繼續建設並獲得重組資格。相關住房貸款也可能被考慮給予寬限期。這樣，房地產企業就可以完成項目並隨後將公寓移交給購房者。對於法律問題複雜（如規劃錯誤）的項目，可以延長1年…
因此，今年投資房地產股的前景將重點關注擁有乾淨土地資金的企業，以確保長期租賃、位置便利、交通基礎設施投資；健康的財務狀況、低債務……這些將是2023年最後幾個月股市上強勁吸引現金流的股票。
