2023年前6個月，房地產市場持續淡靜，供需均較前季度減少。然而，有很多跡象表明，這個市場在不久的將來將會出現更多積極的變化……
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市場的淡靜也給房地產企業的經營帶來了困難，特別是在獲取信用貸款、發行債券、籌集客戶資金等方面。此後，導致企業缺乏資金，不得不拖延進度、停止實施項目、削減勞動力……此外，貸款利率、外匯匯率、汽油和成品油價格、建築材料材料價格上漲，導致企業成本上漲。企業增加，給企業生產經營活動帶來不利影響。據統計，2023年前5個月，共有8.8萬家企業退出市場，同比增長22.6%；新設立企業數量比去年同期下降50%以上；企業新增註冊資本大幅減少。
據建設部報告，過去6個月，全國共竣工商品住宅項目25個，約1萬套，較2022年最後6個月增長50%。目前，在建項目659個。同時，未來有資格出售房屋的項目有30個，新上牌項目有23個。與2022年最後6個月相比，這些數字分別為60.4%；29.41%和37.5%。
度假地產板塊，全國已實施56個項目25,368套，其中：旅遊公寓20,470套，旅遊別墅4,616套，辦公及住宿相結合的公寓282套。2022 年第四季度，該細分市場在建項目數量僅為 44.4%，且新獲得許可的項目僅有 1 個。
需持有資金等待更多降價
據建設部統計，雖然各地公寓價格下降了2-6%，但個體住宅下降了6-10%，項目用地下降了8-11%……到2022年底，但今年前6個月，成交成功數仍減少了63.87%。總計約187,000筆交易，主要集中在地塊領域。僅公寓和獨立屋的成交量與去年下半年相比僅為40.69%。
談及造成這種情況的原因時，Batdongsan.com.vn副總經理Nguyen Quoc Anh先生分析道：由於買家和投資者信心的影響，交易情況平靜。信用額度方面的困難。貸款利率問題還沒有完全解決。房地產供需雙方仍面臨諸多挑戰。
儘管政府採取了大刀闊斧的行動，取消一系列項目的法律框架、降低經營利率、不斷降低存款利率等，但這些政策尚未深入到房地產市場產生。2023年二季度，信貸增速仍處於3.58%的低位（2022年同期為8.51%），存款利率大幅下降，但貸款利率仍處於13%以上的高位。 %。公司債券融資渠道尚未恢復。
Batdongsan.com.vn對近1000名房地產經紀人進行的一項調查顯示，導致房地產交易無法“成交”的最大困難是因為買家有想留錢等待價格的心理。進一步下跌。還有一些人感到困惑，懷疑市場還會負面，所以不敢投入資金。
此外，住房貸款難、利率壓力大、房價與購房者收入相比仍然過高，也是阻礙市場流動性改善的主要障礙。此外，近年來供需失配，導致許多有實際住房需求、偏愛保障性住房產品的購房者找不到適合自己的產品。
第一太平戴維斯河內研究與諮詢部高級總監 Do Thu Hang 女士也持相同觀點，她補充道：在河內，當公寓處於市場中間時，公寓市場的供應繼續失去平衡。終端公寓佔比較高，經濟適用房佔比不斷下降，相對於市場投資者出售的總供應量而言處於較低水平。儘管公寓市場的實際需求仍然很高，而且大多數都瞄準了通勤地點便利、當地設施齊全的平價產品市場，但市場上公寓的一手供應量仍然很低，目前不多。
同時，該產品線的二次供應量穩定且較高，供應量有限。從2021年開始，各個細分市場的價格都被推向高位，使得買家在留下來購買投資時極為猶豫，因為擔心被高價收購以及沒有或沒有投資回報。正如預期的那樣……
