目前房地產市場面臨諸多困難，但專家表示，與2012年不同，只需要很短的時間即可恢復。
近年來房地產市場不斷發燒，甚至有的地區短時間內價格上漲了2-3倍，這就導致了當前市場的不穩定。許多人有買房的需要，但買不起；投資者面臨長期埋藏資金的風險。
越南房地產協會（VNREA）副主席、越南房地產經紀人協會（VARS）主席Nguyen Van Dinh先生表示，目前，導致市場現階段平靜的因素有3個。具體來說，首先是投資熱潮，投機性佔70%，但並不是真正的需求所致。此後，價格不斷大幅上漲，甚至超過房地產產品的實際價值，在多方面造成市場擾亂和操縱。
二是房地產產品結構失衡。可見，在經濟發達的背景下，需求增加但供應不足導致價格上漲。同時，經濟適用房缺乏，主要集中在高端住宅項目和投資產品。例如房地產旅遊、度假村；別墅; 店屋。
第三，現行政策並沒有消除適合群眾實際需要的項目的全部困難。
丁先生表示，當前的市場非常困難，許多房地產企業都在面臨諸多挑戰，尋找生存之道。但這並不意味著房地產市場像2012年那樣陷入危機。
“2012年，商品供給嚴重過剩，所以被稱為供給過剩危機，現在市場已經沒有過剩，甚至稀缺了。因此，這段時期僅被視為房地產市場的衰退期，只需很短的時間即可恢復。”
第一太平戴維斯河內研究與諮詢部高級總監Do Thu Hang女士在評估當前的房地產市場時表示，當前的房地產市場與之前的低迷時期也有相似之處，但也有很多不同之處。這兩次市場都受到房地產信貸收緊、利率高企和流動性急劇下降的影響。
不過，杭女士介紹，前期市場規模較小，主要集中在大城市，但現在很多地方的房地產市場都很火爆。截至今年第一季度記錄時的銷售價格均高於Covid-19之前的價格，價格調整的減少程度尚不清楚。
與此同時，2012年底，該項目的低層住宅價格與2011年同期（河內市場進入衰退時期）相比大幅下跌30%。
目前，市場在獲取開發和投資資金以及解決長期存在的項目法律問題方面面臨比以往更大的挑戰，導致供應有限和產品缺乏，相應地，由於投入的預期增加，開發成本增加成本。與之相伴的是，修訂的土地法、修訂的房地產經營法、修訂的招標投標法等年內重大法律項目等待批准。
杭女士表示，市場恢復的時間和能力取決於很多因素，包括法律許可、資金、合適的產品……根據第一太平戴維斯的評估，市場會有變化，年底會有更多積極的變化隨著國家和政府的努力，排除障礙和困難，修訂後的《土地法》、《住房法》、《房地產經營法》有望獲得通過。人們可以在2023年上半年獲得合理利率的貸款。
VnDirect Securities JSC（股票代碼：VND）專家在評估住宅房地產市場前景時表示，明年市場將保持平靜，從2024年下半年貨幣政策進一步寬鬆起，復甦將更加明顯。
來源：VnDirect。
VnDirect還強調，目前與2011-2012年期間有很大不同。在前一個時期，市場處於供應過剩的狀態，通貨膨脹處於非常高的水平，而當前的供應是預測的。數量非常有限，需求仍處於較高水平。因此，VnDirect認為目前的市場將會恢復得更快。
