Batdongsan.com.vn副總經理表示，房地產投資資金流將在2024年至2026年期間改善。這也是市場預計增長的時期。復甦週期可能會在 2024 年上半年開始。
7 月 6 日上午，Batdongsan.com.vn 舉行活動，公佈 2023 年第二季度房地產市場報告（房地產）。
2023年第二季度是市場的谷底期
Batdongsan.com.vn 副總經理 Nguyen Quoc Anh 在活動中表示：“在我看來，上個季度是房地產市場的谷底時期。”
從專家的角度來看，2022年第一季度至第二季度可以被認為是市場強勁增長的時期，信貸增長、利率較低、供應充足、買家有後疫情時代的需求。 19 支持。
進入2022年第三季度-2023年第一季度，這是市場的低迷期：信貸收緊，貸款利率上調，買家獲得貸款和全球供需更加困難。也受到影響。2023年第二季度是市場的底部。
越南房地產價格的增長速度遠遠快於買家收入的增長速度。（截圖）。
“2023年上半年房地產市場仍存在諸多難以克服的困難和挑戰：交易量下降、購買需求持續低迷、投資情緒疲弱、流動性總體尚未出現復甦跡象。
儘管政府採取了一系列項目解法、降低經營利率、不斷降低存款利率等措施，但這些政策滲透到房地產市場還需要時間。
2023年第二季度，信貸增速依然較低，存款利率大幅下降，但藉款利率仍維持在13%以上的高位。通過公司債券籌集資金的渠道尚未恢復”，Quoc Anh 先生表示。
Batdongsan.com.vn的統計數據顯示，上半年全國購買房地產的搜索量同比下降33%，待售房源數量下降44%。購買土地的興趣金額也較2022年同期下降了近50%。
Quoc Anh先生表示，影響購房者心理的因素主要有兩個，一方面是因為購房者心理上希望保留資金等待房價進一步下跌，另一方面，其他人仍然對房地產市場持負面看法。此外，投資者還受到授信額度和貸款利率等問題尚未完全解決的困擾。房地產供需雙方仍面臨諸多挑戰。
另一方面，住房貸款難、利率壓力大、房價與購房者收入相比仍然過高，也是阻礙市場流動性改善的主要障礙。
此外，近年來供需失配，導致許多有實際住房需求、偏愛保障性住房產品的購房者找不到適合自己的產品。
市場已出現反轉信號
第二季度是市場的谷底期，在此期間也不乏亮點，表明市場出現了重燃復甦的跡象。
經過近9個月的大幅下滑後，二季度全國房地產利息指數小幅上漲1%。
在胡志明市，待售公寓和房屋類型的交易需求逐漸恢復良好。具體而言，平新 (Binh Tan)、平正 (Binh Chanh)、新富 (Tan Phu)、第 9 區和第 10 區的公寓搜索量增加了 5-9%。胡志明市第 8 區、第 9 區和新富區的公寓需求也增長了 8-17%。
至於地塊部分，在Hoc Mon、Binh Chanh、第9郡等一些地區，搜索興趣數量較2022年底增長了6-7%。
河內市場方面，總體而言，公寓交易有所降溫，但黃梅、南子念、龍邊、河東等地區的銷量仍有所改善，與河內相比增長了2-6%。上一季度。Hoai Duc 和 Thanh Tri 地區的土地需求和售價再次增長 4-6%。
北部的北寧、北江、廣寧、太平，以及南部的隆安、平陽等一些省級市場，在經歷了長期下降後，住房需求也正在逐步恢復。
2023年上半年越南經濟的一些宏觀指標。（截圖）。
“世界宏觀經濟形勢出現企穩跡象，通脹得到控制，利率和匯率也將從2023年中開始逐步穩定。越南目前的經濟基礎還是很好的，市場上還有一波外資轉向投資越南。
上半年外國投資者FDI流入仍湧入房地產業增長0.5%；2022年同期CPI上漲3.29%，GDP增長3.27%。存款利率降至8%，貸款利率從一季度的15%-17%降溫至12.5%-13%。宏觀信號指向房地產市場的複蘇”，Quoc Anh 先生表示。
復甦週期可能會在 2024 年上半年下降
Batdongsan.com.vn的數據顯示，61%的受訪者表示，他們計劃明年減少購買房地產的資金。其中，59%的人有購買投資的需求，地塊是最有針對性的類型，有40%的人選擇，其次是公寓，佔28%，私人住宅佔21%。
此外，基建項目的動向也是今年房地產市場的一大亮點。油基-潘切高速公路已經開通，三環路已經啟動，濱路-龍城高速公路或龍城機場的重啟建設也正在積極建設中。
住房需求在經歷了長期下降後正在逐步復甦。（作品：Hoang Huy）。
在經營政策方面，政府出台了積極的法律變革，消除障礙，促進市場發展，包括對治理領域的多項法令條款進行了修改和補充。土地法以及利率和銀行擔保法規。
截至目前，建設部和總理工作組已處理解決全國121個房地產項目涉及地方、企業、協會和群眾的困難、問題和建議71份文件。
今年以來，國家銀行已3次調整和下調存款利率上限。許多商業銀行已將所有期限的存款利率降低0.5-2%，從而在不久的將來形成貸款利率下降的勢頭。
房地產投資資金流將在2024-2026年期間得到改善。此時，越南房地產市場將有許多大型全球投資機構的參與。這也是市場有望增長的時期。復甦週期可能會在 2024 年上半年開始。
