在會議的第一份紀要中,副行長還重申,國家銀行沒有任何文件和聲明證實房地產信貸收緊
2月8日上午8時30分,越南國家銀行總部將召開房地產信貸工作會議。包括越南央行(SBV)和建設部兩個重要單位在內的多個部委和企業參加了會議。
會上副行長表示,房地產業是對經濟貢獻最大的行業之一,房地產市場與其他經濟部門息息相關。到2022年底對房地產行業的信貸約佔整個經濟信貸餘額的21.2%。2022年房地產信貸增速將快於經濟總體增速,增速較高,在所有經濟板塊中佔比最高。
“過去一段時間,市場經歷了供需失衡,事件影響了投資者的信心。房地產市場的走勢也會影響信貸質量“因此越南央行(SBV)組織這次會議聽取了解決房地產市場信貸困難的解決方案建議,以澄清企業抱怨難以獲得銀行信貸的原因”
會議上,經濟部門信貸司司長表示,年末房地產部門的信貸餘額為258萬越南盾,比去年同期增長約24%。 2021年,壞賬率為1.81%,創近5年來最高水平。2022年房地產行業壞賬率較2021年底的1.67%略有上升。
在會議的第一份紀要中,副行長還重申,國家銀行沒有任何文件和聲明證實房地產信貸收緊。國家銀行只有直接文件嚴格控制對房地產潛在風險領域的資金支持。
“藉此機會,我重申國家銀行沒有任何關於收緊房地產信貸的文件或聲明。就是要嚴格控制投機率大的環節等一些風險環節的信貸,確保系統的安全。到現在為止,我們的指導立場還是一致的。至於用於購房者合法用途的信貸,與其他領域一樣有保障” 副行長說
- 解決困難,發展健康的房地產市場
為消除房地產企業、組織和個人在信貸方面的困難和障礙,在確保銀行經營安全的基礎上促進房地產市場的健康發展,國家銀行出台了多項解決方案。
繼續根據實際情況完善信貸和銀行活動的法律框架,為包括房地產行業在內的個人和企業獲得信貸創造有利條件。
越南國家銀行指示信貸機構安全有效地增加信貸,確保向包括房地產部門在內的經濟提供資金,將信貸來源集中在可行的項目和貸款計劃上。確保合法性,項目可以已建成,即將投入使用,具有良好的銷售能力,按時足額償還貸款,滿足實際購房需求。減少運營成本和行政程序;提高信貸質量,不要放鬆信貸條件,以盡量減少壞帳的產生。
信貸機構控制供給過剩的高端房地產板塊的信用風險;投機交易、操縱價格、操縱市場;控制對少數大客戶/客戶群、大股東關聯客戶、信貸機構股東關聯人等的授信集中度,確保銀行經營安全。
- Vinhomes 的代表建議考慮具有充分法律依據的項目,以維持抵押資產與正常貸款的比例
Vinhomes總經理先生提出了3個問題和建議:
- 一是以藉入資金為目的,涉及以買賣或存入、轉讓出資、股權為目的的項目投資公司及併購活動。從審慎的角度來看,銀行不為這項活動提供資金,被稱為購買股票和股份的貸款,並受到2022年通知的限制。在房地產投資中,會產生很多成本,但並非所有費用都由政府支付銀行喜歡網站清理的費用。以前,當公司債券市場良好時,企業可以籌集資金來支付這些初始成本。但就目前而言,我們希望 SBV 進一步考慮。
- 關於貸款利率。與正常的商業活動相比,房地產的風險係數高達 200%。帶項目的房地產有完整的法律依據,相對於其他業務沒有太大的風險。因此,高於其他行業的貸款利率會影響投資者和客戶。此外,限購房地產貸款的信貸空間也有限,推高了貸款利率。
- 當銀行要求固定資產與貸款資本的比率高於普通貸款時,房地產信貸的獲取問題也與抵押品有關。國家銀行應考慮在市場困難的情況下,具有充分法律依據的項目應保持正常貸款的抵押率。
在此基礎上,建議國家銀行和銀行在指導性文件中明確規定,消除借款目的和支付方式的障礙,並採取措施取消相關機制。對房地產行業貸款的分類和控制.
此外,還需要針對大投資者、具有充分法律意義的項目,增加具體的機制和政策,避免出現拉平的情況。同時,有逐步降低利率的措施,以支持人們和投資者的財務能力