根據VIS評級，2024年上半年，Vinhomes（VHM）、Khang Dien（KDH）、Nam Long（NLG）和Dat Xanh（DXG）的新銷量比去年同期平均增長31%。
信用評等機構VIS Rating在9月23日發布的分析報告中表示，2024年第二季全國房地產交易量達到2022年第四季以來的最高水平，同時河內和胡志明市房地產價格持續上漲志明市。
VIS評級預測，在未來12-18個月內，由於低利率環境，購屋者情緒將保持強勁。 Vinhomes ( VHM )、Khang Dien ( KDH )、Nam Long ( NLG ) 和 Dat Xanh ( DXG )等主要開發商將在河內和胡志明市新推出的住房項目銷售方面引領行業。 2024年上半年，這些開發商的新增銷售量較去年同期平均成長31%。
此外，VIS評級認為，加快法律審批程序將加快專案開發進程並促進新增住房供應。
2024年上半年，新增房屋供應主要集中在河內、海防等北部大城市。隨著新項目法律審批流程的
加快，我們預計未來12-18個月內，許多中高端產品將在胡志明市和其他主要城市上市。
新出台的規定將限制高槓桿投資者開發新項目。但VIS評級預計VHM、KDH、NLG等大型投資者不會受到影響，並將如期完成大型專案。
目前保障性住宅供應僅達政府2025年428,000套目標的約10%，大幅增加尚需時日。
在財務問題上，槓桿的成長速度將快於經營現金流的成長，削弱投資者的償還債務能力，尤其是那些有法律問題的項目。
VIS評級2024年前6個月的數據顯示，上市投資者的債務總額較去年同期增長19%，主要是由於VHM新項目的開發（債務總額較去年同期增長63%） %）、VPI（54% ）、DIG（59%）和KDH（33%）。
隨著投資者調動更多債務來為新項目開發融資，槓桿率將繼續增加。 2024年前6個月，該產業的債務/EBITDA比率從2023年的2.7倍增至3.7倍；現金資源增加5%；經營現金流略有恢復，但在2024年上半年仍為負值。 5%，尤其是受影響的投資者NVL、QCG、LDG。嚴重依賴短期貸款帶來重大再融資風險。
上市投資者短期債務佔總債務的比例在2024年第二季維持在44%的高位，其中現金有限的公司（例如：CKG、NBB、QCG、KOS）對短期債務的需求最高。
此外，約105兆越南盾的房地產債券將於2025年到期。與相關向最近推遲本金/利息支付的投資者（例如NVL和 Van Thinh Phat）提供協助。
整體而言，由於房地產業務銀行信貸的成長以及股票發行量較上年翻倍，投資者獲得新資金的能力在2024年有所改善。 2024 年前 8 個月的新房地產債券發行量年減 5%，並且由於更嚴格的發行要求和即將到來的證券法變化，可能會保持在較低水平。
根據目前的法律草案，擬議的修改包括對公開發行債券和僅限於投資者組織的私募債券的強制性抵押要求。
