[ihc-hide-content ihc_mb_type="show" ihc_mb_who="reg,2,4,5" ihc_mb_template="1" ] <div class="sc-ckMVTt caJLzh"></div> <div class="sc-gFGZVQ libGyG"> <div><strong><span>BIDV首席經濟學家兼國家貨幣與金融政策諮詢委員會成員Can Van Luc博士也肯定，政府需要有及時的解決方案來解決市場的4大困難。目前的房地產市場是合法的，資本、供需和規劃。</span></strong></div> <div></div> <div><img src="https://mkt.1cdn.vn/2023/02/09/chinh-sach-moi-anh-huong-den-thi-truong-bat-dong-san_1602162451.png" alt="" /></div> <div></div> <div><span>近期，總理連續下達房地產市場解困指示。最近，2月8日上午，國家銀行和建設部還就房地產信貸問題召開了緊急會議。同樣在 2 月 8 日，商業銀行總行長會議同意降低存款利率，以降低一般貸款利率，特別是房地產貸款利率。</span></div> <div></div> <div><span>集團 CEO 集團主席段文平 (Doan Van Binh) 快速與我們談及最近房地產市場的連續搬遷，他說：“我認為 SBV 最近的會議在目前的情況下非常好，建設部有一個會見越南國家銀行、房地產企業和信貸機構，為生產經營活動排除困難。</span></div> <div></div> <div><span>不過，平先生也強調，在數以千計的房地產企業面臨“天旱待雨”等極端困難的背景下，房地產市場的解困措施需要“加速”，力度更大。 ”。</span></div> <div></div> <div><span>胡志明市房地產協會會長Le Hoang Chau先生在參加國家銀行會議後私下與我們分享，也表示房地產信貸是一個急需解決的問題。週總希望在這次會議之後，能立即有有效的解決方案，避免出現企業無法獲得信貸資金，面臨大規模解散困難的局面。</span></div> <div></div> <div><span>關於政府最近的解決方案，金融和銀行業專家 Nguyen Tri Hieu 博士表示，需要採取緊急措施來消除房地產市場的困難，特別是在房地產市場上。債券發行以避免大規模違約，給經濟帶來困難。</span></div> <div></div> <div><span>“最近，房地產企業向銀行借錢非常困難，因為房地產抵押的資產在逐漸貶值，再加上往年的房地產壞賬未償還。銀行不願放貸導致房地產企業處境艱難，”Hieu 先生說。</span></div> <div></div> <div><span>這位專家也肯定：“雖然房地產企業面臨很多困難，但我認為這不是我們同意降低信用標準的原因，因為這很容易導致壞賬。SBV 應考慮為每個房地產提供適合的貸款方案，例如，像以前一樣為社會住房提供 30 萬億越南盾的方案。</span></div> <div></div> <div><span>Nguyen Tri Hieu博士還特別警告說，房地產債券出現的問題可能會對整個經濟產生負面影響：“我們有309萬億債券即將到期需要償還。其中房地產佔1/3。” 如果不取消，將會出現一系列違約，給經濟造成負擔。為了解決這種情況，政府應該有一個國債延期計劃。”</span></div> <div></div> <div><span>除了提出政府的緊急解決方案外，SBV 專家還強調：“重要的是，每個企業本質上都很重要。房地產企業自身需要轉型，必須有適合市場發展的產品。</span></div> <div> <img src="https://mkt.1cdn.vn/2023/01/31/bat-dong-san-2021-1656670789883147993089.jpeg" alt="" /></div> <div></div> <div><span>BIDV首席經濟學家兼國家貨幣和金融政策諮詢委員會成員Can Van Luc博士與Hieu先生的觀點相同，也肯定政府需要緊急和及時的解決方案來解決當前的4大困難房地產市場是合法的、資本的、供求的和計劃的。</span></div> <div></div> <div><span>Luc 先生說，重要的是要消除項目的法律問題，這樣才能增加供應。關於房地產資本，呂克先生表示，2022 年的信貸增長仍為 25%。因此，信貸並不擁擠，但由於緊急剎車，企業資金短缺。此外，股市和債市的資金也出現斷裂，導致企業經營困難。</span></div> <div></div> <div><span>“我認為國家銀行應該從年初開始積極發放信貸額度。不遲於二月。更重要的是，重要的是要通過第 65 號法令消除債券瓶頸，以便健康狀況良好的企業仍然可以發行債券。同時，房地產市場攻堅戰工作組要及時通報實際情況，及時解決。”呂克強調。</span></div> <div></div> <div><span>呂克先生還表示，房地產企業自身在重組方面需要大刀闊斧的解決方案，要有償還到期債券的計劃，積極與債券持有人協商延期償債，甚至延期換債。</span></div> <div></div> <div><span>在評估當前房地產業務的健康狀況時，建設部副部長阮文生表示，企業目前在信貸資本和公司債券發行方面面臨許多困難。貸款利率、匯率、原材料價格上漲，導致部分企業縮減生產經營投資規模，精簡用工，承包商停工。</span></div> <div></div> <div><span>據Sinh先生介紹，困難的房地產市場還影響了材料、室內外裝飾等其他一些領域。另一個困難來自於客戶遇到一些沒有法律保障的項目的心理，導致投資者和民眾失去信心。</span></div> <div></div> <div><span>Sinh 先生評估說，上述困難雖然是暫時的，但也會影響到企業和投資者。他說，面對企業和購房者都難以獲得信貸的現實，建設部已建議相關部委破解資金瓶頸。</span></div> <div></div> <div><span>對於國家銀行，建設部建議考慮適當的信貸室管理計劃以支持經濟；同時，指導和引導信貸機構為企業、購房者和投資者獲得信貸資金創造條件。</span></div> </div> [/ihc-hide-content]
