由於越南從全球供應鏈的轉變中受益匪淺，工業園區房地產仍是未來一段時期的亮點。
產業園地產仍是亮點
根據湄公河東協報道，世邦魏理仕越南董事總經理 Duong Thuy Dung 女士評價，越南從全球供應鏈的轉變中受益匪淺，工業園區（IZ）房地產仍然是未來的亮點。
根據鄧女士介紹，目前出租的工業用地出租率接近100%。在平陽、同奈、隆安、海陽、北寧、興安等一級市場，幾乎沒有可供出租的土地。相反，巴地頭頓、西寧、太平、太原等二級市場憑藉大量土地資金和低廉價格逐漸成為有吸引力的目的地。
世邦魏理仕預計，未來幾年工業園區房地產租金價格將持續上漲，北部地區每年上漲約 5-9%，南部地區每年上漲 3-7%。
此外，Dung女士表示，隨著物流領域的完善，工廠租賃產品將會蓬勃發展。需求量大，幫助外國投資者減少尋找土地和辦理許可證的時間，這是一個有吸引力的產品，入住率也高達80%。租金價格也不斷上漲。
投資基金的“新大門”
根據越南《金融時報》報道，專家表示，憑藉宏觀因素的優勢和大多數細分領域的吸引力，越南正在成為現金流和投資者有希望的投資目的地，特別是為直接受益的工業房地產領域帶來更多機會來自新的投資浪潮。
據稱，強勁的投資浪潮來自越南升級與美國、日本、韓國、中國以及最近的澳大利亞等一系列大型經濟體的伙伴關係……當資本大量流入經濟體時，工業園區被認為是“磁鐵” ” ，強烈吸引現金流。
MBS證券公司工業園區房地產業務組的前景報告預測，未來一段時間工業房地產組的前景將繼續來自穩定的宏觀經濟條件，以及由於關係改善而保持對越南良好的FDI吸引力與主要權力。
MBS也認為，進入2024年，傳統工業園區將逐漸失去競爭優勢。相反，以綠色、永續元素為目標的工業園區越來越吸引投資者，並專注於使用清潔材料的高科技項目，減少對環境的碳排放是當前的趨勢。此外，由於供應量大和租金價格低，投資資本流往往會轉向第二類市場。
第一太平戴維斯河內工業諮詢部高級經理Thomas Rooney先生評價說，第二類工業園區市場顯示出吸引外資的巨大潛力。例如，在北部重點經濟區，北寧省是吸引FDI的突出地區。根據北寧省統計局統計，2023年，該省工業園區吸引新FDI資金將達11.04億美元（比2022年增加163.7%）。北寧不僅吸引製造業和物流企業，也吸引國內外租賃投資者。
此外，永福也是一個著名的市場。目前，這裡有不少投資活動正在悄悄進行，今年將會有更多外資開工資訊。
托馬斯·魯尼先生表示，河內以南的興安省、河南省等地的土地利用率正在呈現正面跡象。有競爭力的土地價格為投資基金打開了“新大門”，幫助他們儘早利用有吸引力的利潤機會。此外，豐富的勞動力資源、靠近主要消費市場、便利的出海港口和完善的交通基礎設施也是增強該地區吸引力的因素。
未來，南定或太平將成為下一個第二類市場，預計工業園區房地產將有出色的發展。這些地方以其在紡織和服裝領域的實力而聞名，但最近見證了新的資本流入更高價值的工業部門。
