根據越南房地產經紀人協會報告，2023年峴港房地產市場持續面臨困難和挑戰。不過，預計2024年這個市場仍將有更多亮點。
2023年峴港房地產“下沉”
越南峴港房地產經紀人協會（VARs）房地產市場研究工作小組成員Tran Trong Vu先生表示，與其他地方不同，峴港的房地產「頂尖」成立於2019年初，當時由於COVID-19大流行的波動而大幅下降。到了2022年，全國掀起“土地熱”，峴港也不例外，並迅速“見頂”浪潮，但房地產價格尚未完全恢復。
經過一年的“火爆”增長，2023年，峴港房地產市場突然“沉沒”，遭遇困境。但也有一些正面的訊號，那就是年底房地產市場比年初出現了更多的正面訊號。
其中，被市場吸納最多、搜尋量暴漲的產品是華春南區部分地區的地塊和一些廉租房項目，較年初小幅上漲5%~10%。今年的。
「今年值得注意的一點是，產生現金流的房地產產品受到投資者的追捧。與成本價相比，每年產生現金流超過4%的產品大多成交成功。」Vu先生評估。
其次，與其他中心城市相比，峴港房地產價格仍然相當便宜，因此在該地區創造現金流的投資收益率相當高，有效開發公寓大樓、住宅、旅遊別墅等產品線……平均成長率達3-5%/年。
Vu先生引述調查資訊表示，到2023年，峴港房地產市場將蓬勃發展，出現兩種非常永續的房地產類型：城市內的旅遊別墅，集中在山茶、安上和南越的沿海地區。 、山水和公寓大樓…分配給旅遊別墅類型的資本平均為14 – 200 億/單位，每月可產生50 – 8,000 萬越南盾的現金流。
「在公寓大樓中，單間公寓的平均租金為 3.5 – 400 萬越南盾/月，一房公寓的平均價格為 4.5 – 550 萬越南盾/月。這種類型在中部和近中部地區發展強勁且均勻，」Tran Trong Vu 先生補充道。
發展真實住房需求，支持市場流動性
在評估峴港2024年的房地產潛力時，Vu先生評論道，當房地產投資者完成法律要求並從2024年第一季度開始逐步開放銷售時，市場將在不久的將來出現大量公寓供應。2024年3月。
特別是，峴港目前在經濟適用住房供應數量方面處於全國領先地位，擁有超過 15,000 套住房。2024年第一周，當地也公開發布了第一輪保障房待售情況。但實際上，仍然無法完全滿足人民的需求。
在解釋這個問題時，Vu先生告知，一方面，峴港市的保障性住房目前主要集中在Lien Chieu地區，而在城市的南部和西南部幾乎沒有新的項目。
另一方面，峴港市目前的人口成長率為2.51%/年，因此社會住宅供應量很大，但不足以滿足需求。最明顯的證據是，2023年將有近15場開盤，1,700套保障性住宅公寓產品在售，全部很快就售罄。
VARs專家認為，目前世界經濟仍十分困難，將對越南房地產市場產生重大影響，2024年推出商品的投資者需要滿足全部3個標準。
「售價與市場合理，確保平均付款期限為24-36個月；有信貸支持政策和高折扣，將受到市場歡迎。」Vu先生說
