越南房地產經紀人協會（VARS）表示，如果房地產市場繼續面臨困難，多達25%的企業（DN）只能生存到2023年第三季度末。
如果市場依然“困難”，25%的房地產企業只能熬到2023年第三季度末。
提高投資活動的房地產估價能力/需要了解房地產估價法律以避免投資風險
VARS 2023年8月《恢復房地產市場從政策機製到執行效能的解決方案》專題報告稱，高達50%的受訪企業確認，當地管理機構已開始組織實施機制和政策，以消除房地產市場的不確定性。房地產市場面臨困難。
14%的受訪企業表示，這些活動帶來了具體成效，基礎工程已經確定了解決方案。其中，典型的地區包括胡志明市、平順、峴港和河內等。
但高達36%的受訪企業，所在地方政府僅停留在接收信息層面，並未採取具體行動予以支持。
三分之二的企業表示，其經營所在地政府已採取行動宣傳、引導和組織實施政策。但只有近15%的企業認為支持土地准入的政策實施，包括場地清理、土地使用權等，是有效的、非常有效的，”VARS說。
調查結果還顯示，房地產行業企業仍面臨不少困難和挑戰。
具體來說，50%的企業表示面臨的交易困難最大，其次是土地、資本、債券和信貸市場的困難。
投資和項目開發活動沒有按照正確的方向、按照市場的實際需要來實施，導致兩個極端。社會必需品（價格適當的商品房、保障性住房……）的供應稀缺，導致價格被推高至高於消費者的實際價值和承受能力。
相比之下，投資和投機產品過剩，但這些產品並不是投資者選擇隱藏現金流的產品。產品“不需要，沒有需要”導致庫存積壓，嚴重影響企業的財務問題。
此外，國家管理機構對房地產市場法律走廊的指導性法規信息滯後、重疊、不一致，對房地產企業活動的法律支持也造成很大障礙。
例如，度假房地產產品所有權期限的規定變化尚不明確，導致市場增速放緩。
關於有資格購買社會住房、有資格獲得投資者貸款和符合資格的企業獲得優惠信貸方案的標準的規定並沒有真正有效地支持房地產市場。
房地產投資者的心理現在不想投資。老投資項目尚未出售，導致資金未回籠。
企業無法銷售商品，沒有現金流，面臨流動性困難以及從銀行和信貸機構獲取和借貸資金的困難。與借款人的吸收能力相比，貸款利率仍然很高。更不用說企業還面臨著償還債券的壓力。
VARS確認，解散的房地產企業數量持續增加，這是該領域企業經營仍面臨諸多困難和挑戰的最明顯證據。
VARS對VARS成員均為房地產交易所的調查數據顯示，高達20%的交易所面臨解散或破產的風險；40%的交易所都在艱難維持，僅由少數核心員工運營。其餘都有抵抗力，但抵抗力不高。
“一些房地產市場恢復較好但幅度不大的地方，房地產企業復工和招聘數量有所增加。
如果房地產市場的困境持續到2023年底，多達25%的企業將只能生存到第三季度末。面臨破產風險的企業數量將繼續增加。” VARS說，猶豫一下。
目前，經紀商和交易所也面臨著不能按時收到佣金的風險。交易所還可能因不繳稅、繳納社會保險和遲付租金而被罰款。
