第一太平戴維斯的專家認為，地鐵線將對車站週邊的房地產銷售和租金價格產生影響。
目前，河內有2條地鐵線路投入營運。第一條是地鐵2A號線吉靈站-安義站，將於2021年11月投入運營，全長13公里。地鐵線共有 12 個車站：Cat Linh、La Thanh、Thai Ha、Lang、Thuong Dinh、Belt 3、Phung Khoang、Van Quan、Ha Dong、La Khe、Van Khe 和 Yen Nghia。
第二條路線是地鐵3號線（第一期），仁站-河內站，從仁到紙橋的高架路段，反之亦然。該地鐵線路將於2024年8月上旬投入運營，全長8.5公里。目前的地鐵線路有12 個車站：Nhon (S1)、Minh Khai (S2)、Phu Dien (S3)、Cau Dien (S4)、Le Duc Tho (S5)、National University (S6)、Chua Ha (S7) 、曹橋（S8）。
河內城市鐵路線圖。資料來源：河內地鐵。
第一太平戴維斯河內估值與諮詢部副總監Nguyen Thi Hong Van女士評論道：過去的數據顯示，地鐵站周圍的房地產銷售和租賃價格將比其他地點享有更好的價格。
因此，在胡志明市，地鐵沿線的公寓價格自開業以來不斷上漲，根據地點的不同平均上漲35%至70%，其中一些項目在2015年至2023年期間翻了一番。例如，第一太平戴維斯指出，Masteri Thao Dien公寓靠近連接市中心和Thu Duc City的地鐵線，於2014年底開盤，2015年至今售價為35-3900萬越南盾/平方米。 /2024）已達到69-7500 萬越南盾/平方公尺的二級價格。
在河內，Cau Giay 區 Cau Giay – Nhon 地鐵站 500m 半徑範圍內的公寓平均價格與 2024 年第三季相比，在 2023 年第三季的一年內上漲了 40% 以上。我們也查看了遠離該地鐵線的地區的漲價數據，市場上的公寓價格由於供應不足也推高了平均價格約25%-35%，具體取決於位置。
由此可見，地鐵站的優勢也對週邊房地產價格產生了影響，較整體房價上漲5%-15%。
2023 年第三季河內 Cau Giay 沿著地鐵 3 號線的公寓售價與 2024 年第三季相比。資料來源：Batdongsan.com。
「地鐵線將有助於增加沿線房地產的價值。更重要的是，地鐵系統大大改善了首都人民的社會生活。這種公共交通不僅有助於減少交通事故、減少交通擁堵，而且透過電力運行，有助於減少環境污染，節省人們的出行成本。
未來，第一太平戴維斯專家評估認為，這種公共交通方式的發展有許多正面的跡象。具體而言，2024年6月28日，越南國會第七次會議批准了《2024年首都法》，河內將透過徵收交通擁堵緩解費來限制私人車輛進入中心，以減少交通擁堵和交通排放。
