建設部剛剛報告了2022年房地產市場的情況。在交易方面,數據顯示,地塊和公寓等部分細分市場的總量…增幅高於2021年。但是,交易不穩定。
- 公寓和獨立屋成交筆數為154,756筆,較2021年增長約6%,該板塊成交量在二季度增幅最高,四季度降幅收窄。
- 土地交易成交筆數為630,881筆,較2021年增幅約370%。一季度成交筆數增幅最大,二季度大幅回落,三季度略有上升在本季度
關於房地產企業的經營,建設部援引商業登記署的統計數據表示,2022年的新設和恢復運營都將比2021年有所增加。
其中,新設立企業8593家,增長約13.7%;復工企業2081家,同比增長約56.7%,宣告破產解散企業也同比增長約38.7%。
此外,建設部的報告還特別提到發債情況——被認為是2022年企業難以面對的問題之一。
據該部介紹,過去一段時間,有多家機構和個人在房地產領域發行企業債券時出現失誤並被處理,對市場和心理造成了較大影響。投資者管理. 因此,房地產企業通過發行債券為項目實施籌集資金,平衡企業經營現金流的難度加大。
房地產業務佔整個市場總發行量的28.87%,2022年為328.9萬億越南盾。房地產在早期債券回購組中排名第二,佔35. 8%(4511.59億越南盾) ) 佔截至 2022 年 9 月 30 日存入的單個公司債券總量的百分比。
2022年最後兩個月,房地產企業到期債券占到期債券總額的38.3%,其中99.6%的房地產企業到期債券為擔保資產。
僅在2022年12月,企業就發行了1.35萬億越南盾的個人公司債券,其中房地產企業發行了5000億越南盾。
據河內證交所初步統計,截至2022年12月25日,個別企業債券未償餘額約為200萬億越盾,其中房地產業務為419萬億越盾,佔比33.6%。
建設部表示,2022年底及以後時間,部分企業因債券調控政策變化等原因,仍面臨提前向投資者償還債券的壓力。
關於房地產信貸情況,報告顯示,截至2022年底,房地產企業信貸餘額約為800萬億越盾。
關於2022年全年投資房地產領域的外資(FDI),外資司數據顯示,比2021年全年增加18.5億美元,增幅超過70%,居首位。 2022年吸引外資領域排名第二,總投資額超過44.5億美元。
專家表示,在房地產市場困難重重的背景下,FDI是國內房地產企業可靠的資金來源,有助於推動市場在近期、長期持續增長