除了大幅打折吸引顧客購買產品外，許多房地產投資者還出售大量土地資金以產生現金流和債務重組。這是在房地產企業尚未得到銀行共識的情況下迫切需要解決的問題。
投資者希望銀行對每個房地產項目提供信貸的可行性有更具體的看法和評估。照片：前江
舉辦房地產“大甩賣”月，不應該嗎？
大甩賣大致就是低價銷售產品，刺激需求。在房地產市場動蕩的背景下，大家分享了一些想法：房地產投資者和銀行為什麼不協調起來，舉辦一次房地產集中促銷月？
一家銀行的負責人向《招標報》提出了這個想法，他說：“老百姓的錢肯定不會減少。銀行存款依然強勁增長，證券流動性增加。如果大型房地產公司與銀行協調，同意每年舉辦一次房地產大甩賣，那麼房地產價格只需一推，就像其他國家的零售商或每年大甩賣一樣，肯定會有。效果很好。”
不過，也有房地產投資者表示，房地產領域雖然沒有出現集中促銷月，但早已應用於個體工商戶，形式多樣。
胡志明市房地產協會（HoREA）主席Le Hoang Chau先生表示，沒有一家企業不降低產品售價。投資者眾多，例如K.Đ住房投資貿易股份公司最近轉讓了胡志明市兩個相鄰住宅項目49%的資本。胡志明市守德為吉寶集團（新加坡）和吉寶越南基金會（KVF）創造了近3.2萬億越南盾的收入。這個價格比市場活躍時下降了幾十個百分點。
“任何釋放房地產庫存的想法都是受歡迎的，但必須有人掌舵。對於當前的房地產市場來說，無論是投資者還是購房者都非常渴望現金。為了拯救房地產市場，關鍵問題仍然是降低信貸標準。”周先生表示。
選擇拯救自己
某房地產公司董事長分析：“從2022年底到現在，投資者已經將產品價格下調了約40-50%，現在已經沒有什麼可以下調的了。銀行需要降低利率，便利獲得信貸，並推出一個月陪投資者來推銷房地產，才會有買家。”
“不僅降低產品售價，公司正在與外國投資者談判轉讓胡志明市8個黃金地段的土地資金，以獲取資金用於運營和債務結構。企業都快死了，如果不救的話，就會給外資企業收購創造條件”，這家房地產公司的負責人憂心忡忡。
“該行表示，投資者不會降低產品價格，但需要考慮每個具體項目。如果您看到一個項目的售價接近買方的償付能力需求，您應該將其借給投資者來完成該項目”，Thien Duc 提議的投資建設有限公司董事 Tran Huu Nghi 先生表示貿易。
T.D.V住房投資股份公司董事會主席NVT先生表示，他的企業多年來一直在胡志明市Binh Chanh實施一個項目，但由於補償問題無法借到資金，因此無法緩解。結算完成後，銀行要求投資者完成項目基礎設施的支付。由於缺乏現金，企業不得不從外部借款來投資基礎設施。截至目前，一切都滿足了銀行的要求，但銀行承諾放貸的8000億越南盾金額並沒有“倒下來”。
大量銀行和房產投資者的評論表明，目前貸款人和借款人還沒有達成共識，一方抱怨對方放貸利率高，另一方抱怨利率高。對方批評此方雖然“快要窒息”，但尚未讓房產價格接近真實價值。在此背景下，不少房產投資者表示，在市場淡靜的時候不得不給予大幅折扣推貨、賣地基金是“無可奈何”的解決辦法，但如果不這樣做，哪裡來的去處？你獲得現金流嗎？以生存，同時獲得銀行資金極其困難？
除了想方設法自救之外，投資者也非常希望為房地產市場解決困難的政策盡快落地，特別是項目法律程序的解決，更具體地評估每個項目提供信貸的可行性，而不是將房地產作為違約風險，從而限制資本湧入。
