越南房地產經紀人協會 (VARS) 的 2022 年房地產市場報告顯示,去年房地產市場相當停滯、安靜且交易疲軟。
- 缺乏剛性需求房
向市場供應的產品達到約 48,500 種,相當於 2021 年新產品供應總數的 90%,當時市場受到Covid-19 疫情的嚴重影響,與2018年相比僅為 28%。供應結構主要是高端和投資產品,缺乏適合大多數人剛性需求房
- 交易量創新低
根據VARS統計,2022年整個市場僅達到39%左右,相當於1.9萬筆成功交易,相當於2021年消費的69%,僅佔2018年交易量的17%。尤其是在第四季度,吸納率僅為14%。
- 剛性需求公寓價格居高不下
尤其是公寓,並未處於下降趨勢。部分原因是對此類住房的需求始終存在,並且隨著城市化進程不斷增加
此外,由於投入成本、利率和通貨膨脹的增加,公寓的初級價格水平也難以下降。符合實際需求、長期流動性好、租賃需求高的產品吸納率依然不錯。
但交易量並不高,因為信用貸款的限制不僅影響投資者,也使有實際需求的人難以獲得貸款,而供應結構主要由產品組成。高檔產品,價格儘管實行了許多優惠和折扣政策,但仍不適合需求。
- 交易從今年年中開始恢復
越南房地產經紀人協會主席表示,今年的房地產市場仍將面臨諸多壓力,因為越南經濟仍將受到外部因素的影響。不過市場仍有復甦的機會。預計今年二季度末左右,成交將再次出現節奏,市場供應量將有所增加
這一時期的越南房地產市場並沒有重蹈2012年危機週期的覆轍。因為目前城市發展速度快,基礎設施投資強勁,隨之而來的是對住房的需求,對投資的需求房地產業務非常高。只要消除市場面臨的障礙,包括法律問題、資金瓶頸、增強信心,市場一定會回歸平衡。
從商業角度來看,DKRA 總經理範林先生表示,市場的投資需求仍然非常大,包括對豪華和高端細分市場的需求,而不僅僅是滿足需求的細分市場。因此2023 年的情景仍然看漲但謹慎。不過,這也是商家審視自己調整合適發展方向的契機