在房地產市場因法律困難、現金流、利率等諸多問題而持續陷入下滑狀態的背景下，商業地產是一顆璀璨的明星，預計近期將持續“升溫”未來。
2022年下半年至今，房地產市場因諸多法律難題、現金流、利率……而持續陷入下滑狀態……但仍有部分板塊錄得突破，逆勢而上市場。
專家表示，當市場困難、現金流被打破時，投機性高的板塊將是流動性下降最先也是最嚴重的板塊。相比之下，對於商業地產等滿足實際需求、能夠產生靈活現金流的細分領域，影響會較小。即使市場安靜，由於流動性始終處於頂部，該細分市場仍將“升溫”。
事實上，自 2022 年第四季度以來，與大流行後的經濟復甦同步，對零售空間（包括：店屋、商業中心、公寓裙樓等）的需求急劇增加。這也是租金如此之高的主要原因。
與內城區一樣，去年底商業中心的租金較2021年上漲了36%以上，創歷史最高水平。近郊與郊區同樣充滿活力，擁有越來越突出的優勢，如吸引大量居民居住、基礎設施投入、交通日趨同步等因素，有助於塑造新的經濟中心，創造更多的發展機會。成長空間，都是零售企業的“樂土”。因此，去年底首層平均要價也比去年同期上漲了12%。
商業地產被認為是市場上一顆耀眼的明星。房地產照片。
世邦魏理仕表示，越南商業地產的熱潮並非超出了該地區的趨勢。過去15年（2006年-2021年），流入亞太這一市場的資本總額從89億美元增加到1120億美元。值得注意的是，根據萊坊的報告，商業地產目前是該地區超級富豪（淨資產3000萬美元）的首選，這一比例約為全球的三分之一。受訪者表示，他們打算投資這個渠道。
高力越南辦公服務部副總監Nhung Vu女士表示，旅遊業的複蘇是影響越南零售和消費服務活動的一個因素。更重要的是，經濟的高增長和通脹的控制幫助零售和辦公房地產領域快速復蘇，這是2023年投資者的潛在細分領域。
贏得了投資者的信任和期待，可以說商業地產是當前房地產市場上的一顆“璀璨之星”。在不久的將來，這仍將是一個被認為具有巨大吸引力並有能力引領市場的細分市場。
不過，為了保證良好的盈利能力並產生每月定期的現金流，投資者還需要選擇具有較大發展空間的領域。這些地區商業地產不多，但租購需求卻非常大。
