三套房地產相關法律的新政策將幫助投資者加速法律程序。多數房地產企業對下半年寄予厚望。
房地產企業對下半年寄予厚望。照片：PV
消除法律瓶頸
作為為產業排憂解難的方案之一，自8月1日起，《房地產經營法（修訂）》、《住房法（修訂）》、《土地法（修訂）》等3部相關法律提前5個月正式生效。同時，一些相關法令也從8月1日起生效，例如詳細實施多項土地法的第102/2024/ND-CP號法令、政府監管土地的第71/2024/ND號法令價格。
分析機構認為，新政策將有助於加速專案法律審批，並從2025年起改善供應。胡志明市房地產協會主席Le Hoang Chau先生表示，企業在準備投資、建造和經營過程中遇到的困難中，70%是法律問題。
VIS評級認為，許多投資者在河內和胡志明市的計畫仍面臨法律困難，導致大城市新建房屋供應下降。分析師VIS評級預計，政府將在未來幾個月內就新法發布更多指導意見，這將有助於投資者解決確定土地價格和土地使用權的問題，從而為新項目開發獲得財務資源。
在商業方面，Phat Dat房地產股份公司（代碼：PDR）總經理Bui Quang Anh Vu先生分享了新政策，特別是在土地方面，這將篩選具有品牌、聲譽、財務潛力的投資者和開發商。土地資金、法律能力、打造好產品的能力以及良好的銷售和客戶服務能力將在市場上持續存在。雖然是細化，但新法也為產業內的大型單位創造了競爭環境。
BCG Land股份公司（代號：BCR ）常務副總經理Pham Dai Nghia先生表示，新政策旨在促進市場永續發展，為擁有良好財務能力的投資者創造有利條件。由於完成了多個專案的財務義務，BCG Land 預計將受益，這將對專案組合的估值產生積極影響。
KB證券也認為，與房地產市場相關的3項法律的實施對於財務狀況良好且有能力實施專案的投資者來說是機會。但政策產生真正影響尚需時日，一些法律問題仍需要更具體的指導。
對下半年的預期
上半年，只有Vinhomes、Nam Long Investment、Khang Dien House等少數商家開業且上半年銷售情況良好。大多數企業預計下半年和未來2-3年收入和利潤將下降。
KBSV預測，Vinhomes（代號： VHM ） 2024年的銷售合約總價值可能達到72.5兆越南盾，其中包括海洋公園、Smart City、Grand Pard、海洋公園2,3以及今年包括Vu Yen在內的2個新待售項目。
南龍投資（代碼：NLG）上半年Akari City和Mizuki專案的公寓板塊銷售出現良好復甦。 Or Khang Dien House（代碼：KDH）將於 2023 年 11 月底開放出售 Privia 項目（胡志明市平新區 An Duong Vuong 街），吸收率良好，預計從第四季度開始交房現在。同時，KBSV預計Khang Dien House將與Kappel、Clarita和Emeria合作另外開放出售兩個項目，這兩個項目均於2023年第四季啟動。
Phat Dat Real Estate董事長Nguyen Van Dat先生透露，平定Bac Ha Thanh計畫已分配90%土地，預計9月繳納土地使用費並可開盤出售。 Thuan An 1 和 2 項目（Binh Duong）自 7 月起也剛獲得施工許可證，管理委員會預計能夠在第三季末確定財務義務，並於 11 月開始銷售。
BCG Land 也完成了 Malubu Hoi An 專案的內部和系統工作，將於 9 月正式營運。類。此外，BCG Land計劃於今年下半年開放出售King Crown Infinity房地產項目的剩餘部分。因此，Nghia先生表示，利潤下降點是在年底。
An Gia Real Estate（代碼：AGG）今年第一季幾乎所有收入和利潤都來自剩餘的Westgate專案（Binh Chanh），因此今年剩餘季度不會有任何突然的變化。不過，重點項目The Gio已於6月底開工建設，預計今年底開幕銷售，為未來幾年的業績奠定基礎。
