銀行貸款利率較2023年下降了不少，但許多購屋者仍猶豫不決，因為降幅不及預期，加上房價仍在不斷上漲，擔心無法按規定償還貸款。貸款時間表、進度，甚至“違約” 。
房價不斷刷新門檻
距離2024年農曆新年還有不到一個月的時間，T先生（32歲，Ha Nam，河內技術工程師）仍在忙著買房。T先生表示，他和女友計劃在2024年結婚，今年春節他會回來和新娘家人談談。不過，透過先前的走訪，T先生知道女友的父母希望他未來的女婿在結婚前能在河內擁有一棟房子。
所以，這幾年，T先生一直努力工作，存錢買房結婚。然而，「市場的波動是人們難以適應的，雖然我的收入增加了，但與房價的上漲相比，這根本不算什麼。」T先生說。
具體來說，為了節省成本，近期，T先生計劃以超過10億越南盾的價格在河內郊區購買一套公寓，等生活好一點後，他會考慮在河內購買一套公寓。內城區，通勤方便。
然而，在2020-2021年初，當T先生查看Gemek 1公寓大樓（An Khanh，Hoai Duc）一套50平方米2臥室2浴室公寓的價格時，許多經紀人都在這個價格範圍內提供它1 1 – 13 億越南盾，視方向而定。但最近，當T先生再次詢問時，價格已經上漲到1.9-22億越南盾。「在同一個Gemek 1 項目中，有一套面積為60 平方米的公寓。2023 年中期，我看到一位經紀人在Zalo 上報道說，它是1.8 – 19 億越南盾，但現在已增加到2.3 – 24 億越南盾。VND”，T 先生分享道
此外，T先生表示，他的許多朋友看到河內房價上漲如此之快也感到震驚。通常情況下，2023年中期位於Nguyen Co Thach街的HD Mon大樓一套面積近60平方米的公寓售價為2.8 – 29億越南盾，但現在房東和經紀人都說應該是3.2 -3。新售40億。
同時，河內其他一些地區的房價也在不斷上漲，與2023年初和中期相比，創下了新的價格水平。河內的一些公寓經紀人也證實，許多項目的公寓價格在短短3年裡翻了一番，該細分市場的價格平均上漲了 20-50%。
不敢向銀行借錢，因為利率不如預期
面對樓市的波動，T先生和女友商量申請銀行貸款分期買房。
Tien Phong在實際調查中發現，目前許多銀行的房貸利率大多對個人客戶的房貸實施2倍利率。這包括銀行對新貸款實施優惠利率，並有 3 至 12 個月的寬限期。
國營銀行集團的利率調整強度最強，具體來說，BIDV的房屋貸款利率為每年6.5%，VietinBank為每年6.4%，在優先優先期限內實施利率激勵。
Vietcombank 也將房屋貸款利率降至每年 6.7%，前 18 個月固定利率。然後在接下來的2年中每年增加到6.8%，以及7.5%（3年）、9.5%（5年）、10.5%（7年）。10年後，利率固定為11%/年。優惠期間結束時，貸款利率以12個月儲蓄利率加3.5%的利差計算。
目前農業銀行的貸款利率是國營銀行中最高的，每年7%，適用於中長期貸款。此優惠貸款利率的申請期限為12個月至24個月。今年1月1日起生效
對於股份製商業銀行集團來說，目前的房屋貸款利率為每年 5.9% – 10.5%。當優惠利率到期後，貸款將實施浮動利率，約11-13%/年。
新房貸款利率最優惠的是VPBank，年利率僅5.9%。
不過，不少人認為，以剛才提到的利率，如果買家計算不好，就無法按期向銀行支付足夠的利息。因為銀行只給予10-12個月的優惠利息，取決於貸款套餐。優惠期滿後，以市場浮動利率，對於收入不穩定的勞工階級來說並不容易，更不用說生活中的其他開支了。
另一個人說：我和先生花了16億越南盾買了一間房子，向銀行借了6億越南盾，但5年後我們只付了一半，因為我們要付一部分給家人。由於沒能做好工作，又被疫情困住了兩年，我只借了一點錢，但生活品質卻在走下坡路，一切需求都減少了。第一年我只覺得舒服，但接下來的幾年利潤很高，我有時想回去租房子住，讓自己安心
此，有人認為，這個時候就「吃魚露飯」吧，銀行借錢買房產的管道不是低收入勞工的管道。
但也有人表示：經濟困難導致的收入大幅下降，讓很多人在貸款買房的時候憂心忡忡，因為不知道如何償還債務，收入不穩定，但房地產價格卻普遍上漲。工資，所以如果貸款佔未償還貸款總額的30%，你應該盡量貸款買房，因為近期房價會上漲，尤其是大城市……針對剛才的評論提到，T先生也像很多人一樣猶豫不決，不知道是現在就去貸款還是繼續等待，但等到什麼時候
