多位專家表示，供應瓶頸短期內無法消除，因為三修法的消化需要市場的延遲。
過去三年，房地產多個領域經歷了價格強勁上漲的周期，使得大多數人獲得住房變得越來越困難。最大的瓶頸被指出是法律問題造成的供應不足，佔房地產企業困難的70%。
近期，《土地、房屋、不動產經營法》等三項不動產法重要修正案均獲得國會通過。不少人期待這能成為一劑有助於清理供應的“良藥”，推動市場在平靜期後迅速復蘇。
專家認為，土地、住房、房地產業等三部修改後的法律都將於2025年1月1日起生效，因此今年法律瓶頸不會有太大變化。
對於2024年《土地法》將消除供應瓶頸的預期，房地產法律專家Pham Thanh Tuan先生表示，該法律沒有推動新項目的突破性規定，特別是在中部地區的城市。因為2024年《土地法》要求想要配置商品房的投資者必須擁有“住宅用地”，與2023年《住房法》第23條的規定基本一致。因此，即使企業有土地，如果沒有的話部分住宅用地，不得申請改變土地用途開發商品房計畫。
如果要開發商品房，特別是在內城區，商家只能退回土地參加拍賣。然而，城市中心的清潔土地資金非常稀少，招標必須是大型項目，需要良好的資金潛力。因此，市中心商品房供應短期內不太可能清理。
胡志明市房地產協會（HoREA）主席Le Hoang Chau先生也持相同觀點，他表示，2024年土地法對大多數經濟開發項目的土地使用權協議都有非常寬鬆的規定。- 社會，商業除外住房。
特別是企業只能接受住宅用地使用權出讓來建造商品房項目的規定，可能會導致市場住房供應持續短缺5-7年。這無形中「惠及」了那些擁有土地資金建造經批准的商品房的企業，尤其是大城市地區的投資者，他們有機會主導市場
對於《土地法》修改後降低房地產價格、清理流動性的預期，專家表示，房價下跌的可能性不大，但可以更穩定、長期成長。
南部地區Batdongsan渠道總監Dinh Minh Tuan先生表示，2024年土地法的一些新政策，如取消地價等級或調整地價計算方法，有助於更緊密地確定補償地價。市場。但該規定將拖累與土地相關的預算，如場地清理費用、土地收回補償費以及與土地相關的稅費均增加。由於專案開發成本比以前更高，投資者將不得不降低利潤率或提高產品價格。
「我們不應該過多地期望修訂後的《土地法》的通過會導致市場迅速復甦，」段先生說。
原因是，該法的吸收和執行需要延遲8-12個月，房地產市場必須等到2025年後才能記錄政策機制的變化。這也是國會提前通過的原因，以便從現在到明年，市場參與者可以討論、理解並準備申請。
越南房地產經紀人協會（VARS）也持相同觀點，表示土地法、住房法、房地產商業法等修訂後的法律要到2025年1月才會生效，這意味著一些法律問題仍然存在。合法性是對房地產專案開發影響最大的問題，包括信貸政策、銀行貸款利率、債券…
因此，VARS要求政府盡快發布文件、法令和通知，詳細說明和指導2024年土地法的實施，以確保該法與2023年住房法和2023年住房法同時生效。2023 年房地產業務。
HoREA主席還提議擴大商品房項目用地類型，試點允許企業透過協議獲得除住宅用地以外的其他類型土地的使用權來實施商品房。這將消除房屋專案的稀缺性，有助於增強市場競爭、穩定房價
