四年多來，在胡志明市，每平方米售價為 20-2500 萬越南盾的房地產項目已在市場上不復存在。
胡志明市建設廳最新報告顯示，2023年前8個月，胡志明市有超過14,000套公寓有資格出售，但大部分為高端，沒有價格低於30的產品百萬越南盾/平方米。
根據建設部的數據，符合條件的待售公寓主要集中在高端市場（5000萬越南盾/平方米以上），共有9200多套，佔比超過64%。其餘為5000多套中端公寓（約4000萬越南盾/平方米）。
因此，從2020年至今，胡志明市市場上沒有可供出售的經濟適用房。這表明胡志明市住房供需失配繼續加劇。
胡志明市房地產協會（HoREA）多次警告高端和豪華住宅供過於求，而經濟適用房的短缺已達到頂峰。
HoREA主席Le Hoang Chau表示，長期以來，胡志明市高價房供過於求，低價房短缺的情況一直處於驚人的速度。具體來說，在過去的三年裡，高端和豪華住房領域（價格為每平方米70-1億盾到每平方米數億盾）往往超出了市場的供應數量。有時高端、豪華公寓佔籃子的70%，卻沒有經濟適用房產品。
HoREA數據顯示，2021-2022年間，每平方米3000萬越南盾以下的公寓逐漸從胡志明市市場消失。2021年高峰時，該市共有14443套符合融資條件並發售的房屋，其中經濟適用房佔比為0%。相比之下，籃子裡有高級、豪華、超豪宅10404套，佔比73.98%。
不僅經濟適用房日益稀缺，胡志明市的社會住房領域也尚未滿足需求。儘管胡志明市被指定到2030年建設近7萬套社會住房，在全國排名第五，但胡志明市在開發這一產品方面仍面臨許多困難。
該市正在實施9個保障性安居工程，但大部分剛剛啟動奠基儀式，因投資手續尚未開工建設。截至2023年第一季度末，胡志明市守德省僅有一個社會住房項目竣工並投入使用，規模為260套公寓。
世邦魏理仕越南高級總監Duong Thuy Dung女士表示，儘管受到了很多關注和鼓勵，但低價住房的數量仍然相當有限。未來一段時間，市場預計除商品房產品外，還將有更多保障性住房產品供應，以幫助平衡住房供需。
Le Hoang Chau先生表示，要平衡多年來不同步的住房供需平衡，需要很長時間來進行產品重組。
