International Dairy Joint Stock Company ( IDP ) 董事會剛剛批准解散其子公司 Green Light Investment JSC。目的是重組投資組合。
2位走錯行業的“巨頭”剛剛宣布退出地產行業
Green Light專門從事房地產業務，成立於2022年8月。Green Light成立時擁有5000億越南盾的註冊資本，其中IDP出資4999億，相當於註冊資本的99.98%。
IDP號稱奶業新“玩家”，“大手筆”太多。當然，房地產是企業的額外投資。在需求疲軟的背景下，投資成本增加，更不用說IDP致力於廣告和營銷以取得可觀的增長，導致公司重組其資源。包括退出房地產板塊的決定。
此前，地板上的一家大型企業也做出了類似的舉動。去年 4 月，南越股份公司（Navico，ANV）發布決議，在成立一年後解散南越房地產一員有限責任公司。給出的理由是因為已經沒有業務運營的需要了。
而最近在 2022 年年度股東大會上，首席執行官Doan Toi 先生很高興與股東分享房地產業務的潛力，公司擁有一個市值遠高於賬面價值的土地基金。ANV還公佈了2個房地產項目，2023年預計還會繼續公佈2個項目。
但從2022年年中開始，受歐美等主要出口市場高通脹影響，巴沙魚生意不再利好。雖然房地產市場“凍結”，但所有的期望都沒有實現。在解散之前，ANV的房地產公司在 2022 年 7 月將其註冊資本從 810 億越南盾大幅減少至 90 億越南盾（可能是由於虧損）。
平均每天解散4家房企
一旦對現有資產進行額外投資並帶來豐厚利潤，房地產板塊將面臨一系列困難。在需求疲軟的情況下，商家需要將資源集中在核心板塊，很多單位肯定已經退出了這個板塊。
事實上，行業內不少企業也出現了大規模解散潮。統計總局最新報告顯示，2023年前5個月，房地產業新辦企業數量僅為1744家，同比下降61.4%。
同時，解散房地產企業554戶，同比增長30.4%。平均每天有4家房地產公司解散。大型房地產公司今天也面臨著不小的壓力。比如Novaland，剛公佈2023年盈利計劃就備受關注，同期下滑超90%。
從FPT和 Gemadept 看到的“垃圾軌道”
在其他地方，在牛市中，並不是每個投資房地產行業的人都能成功。在證券交易所，許多企業利用可用的土地資金開發住房項目或出租辦公室，以期獲得豐厚的收入。但失敗的案例很多，也因此“埋錢”多年，不斷被股東質疑。
例如，在2011-2012年間，菲亞特動力 科技公司宣布將參與小型公寓項目的開發，引起了人們的關注。許多年後，這個團隊也停止了在峴港開發一個項目。2017 年，FPT決定重組系統，包括剝離零售業務以專注於技術領域。
同樣，Gemadept也做過房地產經紀人，擁有3個大型房地產項目和項目。包括Gemadep Tower（胡志明市Le Thanh Ton 6號）、Saigon Gem Complex項目（Le Loi Street和77-89B Nam Ky Khoi Nghia, HCMC的交匯處）、萬象集團項目酒店和商業中心（老撾） .
儘管地處黃金地段，但槓桿的壓力和佈局的緩慢，讓這個海港“巨人”逐漸和地產“降溫”。2015年，領導者正式宣布剝離該板塊，將資源集中在海港和物流兩大核心業務上，這兩個業務增長非常好。
