2023年將有約500個項目得到解決和重新部署，有助於增強市場信心，但仍有數百個項目等待2024年《土地法》有新機制解決後再重啟；當地管理機構也等待新法規批准新項目
數百個項目等待拆除
長期以來，許多房地產項目「休眠」等待法律問題解決——佔房地產企業問題的70%。合法性是房地產項目形成和開發的決定性因素。需要解決這個關鍵問題，為房地產市場復甦創造動力，特別是土地政策問題。
因此，當《土地法》正式通過後，專家評價，法律瓶頸將很快被解除，幫助眾多房地產項目重振旗鼓，市場在經歷了較長時間的“病態”期後迅速復蘇。《土地法》（修訂）的新規定將對參與房地產市場的主體產生較大影響。
越南房地產經紀人協會（VARS）的研究數據顯示，2023年，政府、各部會、各部門為解決房地產困難所做的努力取得了一些顯著成果。隨著時間的推移，房地產市場發生了積極的變化，儘管與上一時期相比仍然「溫和」。
2023 年住宅房地產領域的供應量和交易量分別僅為 2018 年（即 COVID-19 大流行之前）的 32% 和 17%。不過，2023年市場流動性將逐步改善。第一季總成交量達2,700件，第二季為3,700件，第三季約5,778件，第四季為5,710件產品。
據VARS稱，由於法律瓶頸和資金來源不明，最近的復甦過程比預期的要長。房地產市場被迫繼續保持觀望狀態。
儘管2023年將有約500個項目得到解決和重新部署，有助於增強市場信心，但仍有數百個項目等待修改後的《土地法》有新的機制解決，卸載、重新啟動；當地管理機構也等待新法規批准新項目。
HoREA 主席 Le Hoang Chau 先生表示，該國目前有數百個項目面臨法律問題，特別是該項目的土地法規問題。《土地法》（修訂）提出了需要調整法規，消除專案障礙的問題。修法不僅為企業排憂解難、疏通專案擁堵，也有利於增加供應、降低房價。
「這也是政府在2024年發展房地產市場時所定下的目標，就是穩定、維持、降低房價，讓越來越多的人有機會擁有房子、安家落戶。」周先生說。強調。
需要盡快為過渡專案提供指導
商界方面，同奈省越南房地產經紀協會執行委員會主席Nguyen Van Cuong先生表示，商界對《土地法》（修訂案）和《土地法》等相關法律的積極影響抱有很大期望。住房法和房地產商業法促進市場發展和復甦。然而，在2022年至2025年這些法律生效期間開始投資程序的項目將面臨法律框架的重大變化。
因此，企業希望當局能夠關注法律變更期間專案的過渡，並為實施過程提供詳細的指導。推出一項具體、及時的指導意見很重要，有助於化解困難，促進房地產市場的積極復甦。
他表示，雖然要到2025年才能正式生效，但《土地法》的新規定將首先成為基礎，有助於增強市場信心。其次，要為企業排憂解難，清理擁擠項目，增加市場新供應，降低房價，幫助老百姓離安居夢更近。
同時，政府和各部會盡快推出細化和指導《土地法》實施的文件、法令、通知，確保《土地法》（修訂）生效後儘快落地生根、生效實施。與《住房法》、《房地產經營法》同時實施。
第一太平戴維斯越南投資顧問部資深總監Su Ngoc Khuong先生表示，越南房地產市場受到金融和法律兩大因素的影響。本案涉及的法律有《土地法》、《房地產商業法》等主要法律。如果法律問題得到解決，市場就會永續發展。
因此，修改後的《土地法》的通過，將對企業長期以來面臨的土地使用費壓力產生很大的緩解。當國有資產拍賣有明確的法律、對土地價值以及補償清拆問題有更優惠的處理方式時，房地產市場就會逐漸好轉
