隨著外國直接投資「老鷹」的湧入，預計現金流將繼續強勁流入擁有大量現有土地資金和租賃基礎設施的巨頭的口袋，例如京北市區（Kinh Bac – KBC ） 、維格拉塞拉（VGC）、 Becamex ( BCM )、IDICO ( IDC )…
世邦魏理仕越南預測，未來 3 年，北部工業用地租金預計將上漲 5 – 9%/年，南部地區工業用地租金價格將上漲 3 – 7%/年。高需求和有限的供應可能會導致許多地方的租金大幅上漲。在此背景下，擁有大量土地資金的企業將會「發財」。
「健康生活」感謝土地
多年來，京北一直被認為是受益最大的地區之一，因為其龐大的土地基金從北向南延伸。據新韓證券分析報告稱，KBC擁有未來可開發土地面積達1,700公頃，其中大部分地段優美。
「預計2023年京北省收入將達到約72,580億越南盾，比去年增長419%，2024年將達到139,050億越南盾，比2023年增長92%。稅後利潤新韓證券的報告稱，2023年預計將達2,960%，2024年稅後利潤預計將達51,090億越南盾。
土地收入有助於幫助KBC在2023年清理債券債務，同時促進擴大土地面積以吸引外資。Dang Thanh Tam 先生的業務也推動北方土地基金的擴張，以迎接韓國和中國的 FDI 浪潮。
2023年底，KBC將獲得Trang Due 3工業園區（海防）1/2000的規劃。在南方，KBC正準備在後江省投資興建工業園區，總資本超過5.5兆越南盾。
與KBC一樣，擁有大量土地出租的富豪們也“坐以待斃”，受益匪淺。通常，在IDICO，根據VCBS Research的數據，由於擁有10個工業園區（總面積高達3,267公頃）的投資組合，該企業的業務業績將在未來一段時間內強勁增長。IDICO也正在隆安、巴地頭頓、北寧和太平擁有超過677公頃的土地可供出租。
同樣，Viglacera也擁有並經營12個工業地產區，目前可供出租的土地面積約740公頃。Yen Phong IIC、Yen Phong MR、Thuan Thanh工業園區面積大、地點優美，租金高，可望帶來大量收入。
同時，在龍口股份公司，根據Vietcap證券統計，龍口3號工業園區（總面積124公頃）已完成91%的補償，並已支付83%的土地使用費。據估計，剩餘可出租的工業園區土地基金約為44公頃，以246美元/平方公尺/租賃週期的平均價格計算，可帶來2.6兆越南盾的收入。
大佬繼續「搶錢」？
世邦魏理仕越南駐河內高級總監Nguyen Hoai An女士評價，在房地產波動的一年裡，工業板塊不失為一個亮點。隨著越南與主要經濟體擴大廣泛合作，這一領域的機會將持續出現。
除了電子、汽車及配件製造商外，電動車製造、半導體或綠色材料等高科技領域新產業的租戶也開始關注越南。
世邦魏理仕代表表示，工業用地租金價格預計將受到產業團體和許多國際投資者的積極需求，推動許多地方的租金價格上漲。倉庫和現成工廠的租金預計每年小幅上漲 1 – 4%。
事實上，在美國和中國兩個超級大國競相在這些領域爭奪影響力的背景下，越南工業園區房地產市場據說正處於比以往任何時候都更加充滿活力和前景的時期。取得突破，包括越南。
2024年，FDI資本預計將更強勁地流動，並專注於製造業和再生能源企業。特別是，越南和美國升級全面戰略夥伴關係將有助於技術領域發生強有力的變革，吸引高科技、半導體等領域的投資…
受「中國+1」趨勢影響，北方工業園區租賃需求可望積極成長。而南方工業園區將於2023年從低水準恢復，主要是出口、物流、食品和飲料製造業。
從目前的動態來看，專家預測，工業地產仍將是整體市場「扛起」的群體，復甦動能居於首位。相應地，資金可能會再次強力流入KBC、Viglacera（VGC）、Becamex（BCM）、IDICO（IDC ）等「大佬」的口袋…
根據SSI證券預測，由於工業園區出租用地供應相當有限，預計2024年上市投資者的土地租金價格將平均上漲15.5%。樓面工業地產企業利潤預計將2024年有明顯分化，但整體較2023年增長約9.3%。
然而，除了這些優勢之外，工業園區房地產在2024年可能會面臨一些困難，例如自2024年1月1日起適用的全球最低稅將減少有吸引力的稅收優惠。租戶須知（包括營運前兩年免徵企業所得稅） ，未來4年減稅50%）；越南及亞洲工業園區租金價格競爭優勢逐漸減弱；由於土地價格上漲和漫長的土地徵用過程，新工業園區的投資成本預計會更高…
