在商業地產市場幾近“冰凍”的同時，工業地產卻因外商直接投資（FDI）的流入而成為亮點。
越南工業地產論壇上的討論。
越南是FDI的“一站”
據越南計劃投資部外國投資司統計，截至2023年7月，越南FDI流入額達134.3億美元；其中，房地產業吸納資金15.3億美元，位居行業和領域第三位。
特別是2023年8月，越南獲得1.65億美元項目。這是由格林威治管理有限公司（中國）投資建設的義安VSIP創新精密工廠項目。按照計劃，該工廠將於2024年10月起正式投產。
隨著FDI資本的增加，對工業地產的需求也隨之增加。建設部第二季度報告稱，北江、北寧、廣寧、南定、海防等省份工業園區工廠需求本季度保持穩定，略有增長。 2023 年第一階段與許多外國合作夥伴簽訂的合同。
值得注意的是，全國現有工業園區的入住率北方在80%左右，南方在85%以上。此外，2023年第二季度工業園區全租賃週期平均土地租金價格環比基本穩定，較去年同期上漲約5-7%。
得益於出口導向型經濟、政策扶持眾多、地理位置優越、運營成本優惠等優勢，越南市場仍被專家認為是一個有吸引力的目的地，是投資者考慮和選擇的理想投資地。
DEEP C工業園綜合體總經理Bruno Jaspaert先生分享了越南工業地產的潛力。
匯豐銀行專家斷言：“越南已成為全球供應鏈中的後起之秀，在紡織品、鞋類和消費電子產品等多個領域佔據了重要的全球市場份額。”
可見，三星、英特爾、和碩、富士康、立訊精密、歌爾……項目高達數十億美元的出現，已逐漸將越南“變成”全球價值鏈中不可或缺的一環。僅從年初到現在，一系列大型投資項目紛紛來到越南；包括仁寶、廣達電腦等數億美元的項目……這些都是為“大”蘋果服務的零部件製造商。
最近，許多投資者不斷湧入，不僅在一般電子領域，而且在越南期待並鼓勵投資的半導體領域。例如，Victory Gaint Technology Group（中國）希望在北寧投資4億美元的半導體項目。
不過，由於製造業是東南亞大部分經濟體增長的主要動力，該地區各國也在努力爭取該地區高價值的外國直接投資，未來製造業市場仍將面臨一定的障礙。時間。
日本、歐美投資者也肯定越南是他們的首要投資目的地。第一太平戴維斯越南公司在不久前發布的一份報告中表示：“在尋找將生產工廠遷往中國以外的選擇時，越南成為一個理想的地點，距離較遠。地理位置接近，技術工人成本具有競爭力，並且基礎設施發展投資強勁。” 。
DEEP C工業園綜合體總經理Bruno Jaspaert先生也肯定地說：“越南正在拿走本應流向中國的FDI資本的10%。隨著時間的推移，更多的投資者將希望來越南投資，原因如下。首先，越南政府為工業區製定了新的標準，特別是減少碳排放的承諾。因此，越南可以在不久的將來走得更遠，因為這些承諾正在推動對越南的新投資。其次，越南正在實施全球最低稅。這是越南吸引新投資者的優勢。除了稅收之外，越南在人力資源、電力方面也有優勢……”。
以免錯過黃金機會
計劃投資部副部長Tran Quoc Phuong分享了有關接受越南工業房地產機會的信息。
在8月24日舉行的2023年第三屆越南工業地產論壇（VIPF）上，專家們分析了政策、程序、規劃、基礎設施、土地資金……方面的瓶頸可能影響工業地產市場的增長前景；從而幫助各地快速抓住機遇，出台吸引外資政策，發展工業地產市場，早日生機勃勃；同時找出瓶頸並進行解釋，提出解決困難的辦法，使投資資金發揮最大作用。
計劃投資部副部長陳國芳在論壇上致辭時表示，當前，受多種因素影響，全球投資流動規模和趨勢持續發生強烈變化，世界地緣政治、世界經濟波動等因素影響較大。大國等諸多客觀因素。儘管發展迅速、複雜、變幻莫測，面臨諸多困難和挑戰，但越南仍被認為是世界和地區經濟版圖上的亮點，具有吸引外商直接投資的優勢。
具體來說，越南在困難的背景下繼續保持宏觀經濟穩定，控制通貨膨脹，取得正增長成果。2022年GDP增速將達到8.02%；進出口總額超過7320億美元，增長9.5%；貿易順差超過110億美元；經濟規模達到4090億美元；人均收入超過4,100美元。
此外，越南的國際地位正在提升，國際一體化正在深化，參與並有效實施已簽署的16個自貿協定，其中包括CPTPP、RCEP和EVFTA等承諾廣泛而全面的新一代自貿協定……此外，越南位居第二是全球商業規模最大的20個經濟體之一，投資者來自世界各地，遍布143個國家和地區，項目近3.8萬個，註冊資本總額超過4520億美元。
更何況，越南擁有人力資源優勢，以及近億人口的國內市場和迅速壯大的中產階級，創造了相當大的購買力市場。與此同時，基礎設施工程不斷投入和竣工，降低了運輸、物流和企業投入成本，提高了經濟競爭力。
“隨著整個政治體系的大力參與，國內企業也努力不斷提高自身資質和能力，增強深度參與全球供應鏈的能力。許多國內企業從房地產開發商和貿易商起步，現已發展成為多行業、多領域的投資集團，並逐步走向國外市場，為越南企業在國際舞台上的地位做出了貢獻。這些都是國內企業對經濟發展的卓越貢獻。”陳國芳副部長說。
值得注意的是，2023年1月9日，國民議會發布了關於2021-2030年國家總體規劃和2050年願景的第81/2023/QH15號決議；其中確定了2021-2030年期間的具體發展前景和發展空間組織、2050年願景、全國6個社會經濟區域的社會經濟空間發展方向。中央政治局印發了關於到2030年、2045年發展目標的地區和地方發展方向和任務的決議，各部委和地方在此基礎上抓緊落實，制定區域規劃、國家部門規劃和省級規劃。
這是重新佈局和重組經濟社會區域發展空間的重大機遇；在此基礎上，在發揮潛力和優勢的基礎上，促進有重點、有重點的招商引資。與此同時，越南政府還發布了《2021-2030年外國投資合作戰略》和實施該戰略的行動計劃，其總體目標包括：除了利用先進技術、新技術外，還吸引外國投資項目、高科技、現代化管理、高附加值、積極溢出效應，連接全球生產供應鏈；市場拓展；提高經濟、企業和國內產品的競爭力；提高吸引和利用外資效率和綜合質量，
陳國芳副部長表示，要實現上述目標，重要的解決辦法之一是製定工業園區等類似模式的製度和政策，明確發展重點，突出機制和政策。適合各模式特點，保證與其他地區的聯動同步。
截至目前，全國已形成400多個工業園區體系，自然用地總面積超過12.8萬公頃，工業用地總面積達到8.6萬多公頃。工業園區已完成基礎設施、工廠和國際品質、一批產業集群的試點研究，以形成生產網絡、供應鏈，更深入地參與全球價值鏈，滿足部分地區的需求。
為貫徹落實黨和國家的方針政策，特別是健全國家工業園區、經濟區管理諮詢機構和主管機構，計劃投資部一直在會同有關地方和組織繼續落實工業園區和經濟區發展的任務和方案，包括研究提出工業園區和經濟區建設法，並於近期提交主管部門審議。
2021-2030年期間對外投資合作戰略設定了多項具體目標，例如：提高部分地區國家和地區（如韓國、韓國）的註冊投資資本比例。新加坡、法國、德國、意大利、西班牙、英國、美國……）佔該國外國投資資本總額的比例在2021年至2025年期間增至70%以上，在2026年至2030年期間增至75%；世界500強企業中跨國公司的數量增加了50%。到2030年，按照世界銀行營商環境排名，進入東盟3國領先行列、世界60國領先行列。
