作為近幾個月在諸多支撐因素下強勢上漲的行業群體之一，園區地產企業的股價目前面臨著獲利盤調整的壓力。然而，外國投資資金流再次正增長，預計未來一段時間將更加強勁，這可以為該類股票帶來新的機會。
預計隨著越來越多的國際投資資本的流入，工業園區房地產業務的經營將在未來一段時間內取得突破。照片：惠普
獲利了結並調整？
在本週早些時候（2023年9月11日）越南指數暴跌近18點期間，工業園區房地產股票（Industrial Park Real Estate）群體無法避免市場的普遍回調。其中包括京北城市發展公司 ( KBC ) 下跌 1.3%、工業投資和發展公司 ( BCM ) 下跌 2.2%、股份公司 (BCM) 下跌 2.2%、西貢 VRG 投資股份公司 ( SIP ) 和 Viglacera Joint 股份公司Stock Company ( VGC ) 均下跌 2.3%，Long Hau Joint Stock Company ( LHG ) 和 Sonadezi Chau Duc Joint Stock Company ( SZC ) 下跌超過 3.6%，Public Urban Development Joint Stock Company Industry No. 2 ( D2D ) 下跌增幅超過4.1%。
作為近幾個月在諸多支撐因素下強勢上漲的行業群體之一，園區地產企業股價目前面臨獲利回吐壓力，調整也在所難免。
統計數據顯示， KBC股價從年初到上週盤中漲幅已近50%，若從去年11月底開始計算，漲幅已超過160%，成為錄得複甦的股票代碼之一。市場。同樣，同期SIP股價也實現了近118%和183%的相應漲幅；VGC股價分別上漲近60%和115%；D2D股份漲幅近50%、超過90%， LHG股份漲幅超過50%、近125%；SZC漲幅超過80%，接近140%。
外資資金正增長的回歸，給投資者選擇產業園地產股帶來了更大的期待。
相反，BCM是少有的下跌股票之一，自年初以來下跌超過10%，目前交易價格接近去年11月的價格區間。
儘管分化明顯，但業績強勁增長是推動園區地產股近期上漲動力的重要催化劑之一。例如，KBC今年上半年稅後利潤超過2萬億越南盾，比去年同期增長10倍，主要是由於工業園區業務活動的收入確認增加。
然而，並非所有工業園區房地產企業的利潤增長都強勁。例如，D2D宣布今年上半年淨利潤僅比同期增長1.7%，略高於70億越南盾，SIP甚至報告六個月淨利潤為4600億越南盾，同比下降8.5% %; LHG淨利潤超過750億越南盾，同比下降超過16%；SZC淨利潤為1080億越南盾，同比下降超過21%。最顯著的是，VGC半年度綜合淨利潤略高於7770億越南盾，同比大幅下降46%，主要是商品房業務板塊的大幅下降。
但受益於政府推動基建投資項目，園區地產集團股價仍保持正向上升趨勢。統計數據顯示，今年前8個月後國家預算實現投資額預計為352.1萬億越盾，相當於全年計劃的49.4%，比去年同期增長23.1%，高於去年同期的17.1% 2022年同期增幅。近期，總理不斷督促落實支持增長重點項目。
新的機會？
此外，外資資金的正增長也給投資者選擇產業園地產股帶來了更大的期待。根據統計總局的報告，截至2023年8月20日，在越南註冊的外國投資總資本（包括新增註冊資本、調整後註冊資本以及出資和購買股票的價值）外國投資者的份額）達到近18.15億美元，比去年同期增長8.2%。
值得注意的是，如果僅考慮新註冊資本流向，過去8個月共錄得許可項目1924個，註冊資本88.7億美元，項目數量大幅增長69.5%，項目數量有所增加。註冊資本較去年同期增長39.7%。其中，工業園區土地租賃需求最高的加工製造業，獲得新牌照最多，註冊資本75.5億美元，佔註冊資本總額的85.1%。
當前，越南正面臨升級與多個主要經濟體夥伴關係的機遇，近期多位發達國家元首的高層互訪和會晤以及跨國公司投資合作項目的跟進就證明了這一點。可見，未來幾年外資流入越南的前景仍然很大。
最近，美國總統拜登於9月10日至11日對越南進行工作訪問，推動越美關係從2013年建立的全面夥伴關係提升至2023年建立的最高水平全面戰略夥伴關係。這種新的關係預計將有助於在未來一段時間內促進來自美國的更強勁的投資流，而美國在越南最大的投資者中僅排名第11位。
此前，越南總理范明正與澳大利亞總理安東尼·阿爾巴內塞於9月7日在印度尼西亞雅加達舉行的第43屆東盟峰會及相關會議上會晤時，澳大利亞總理提議雙方完成交換和內部程序盡快在適當時候宣布將兩國關係提升為全面戰略夥伴關係。
在多個主要經濟體相互分離和全球供應鏈重組趨勢的背景下，越南憑藉有利的貿易地理位置，近年來成為吸引國際投資資本流動最具潛力的國家之一活動、經濟高度開放以及一系列自由貿易協定的簽署。
隨著國際投資資本的流入越來越多，工業園區的土地租賃需求將會增加，再加上交通基礎設施項目的大力投資將有助於提高土地租金價格，由此我們預計工業園區房地產企業的經營將取得一定的進展。未來一段時期的突破。可以說，在這種情況下，工業園區地產股群體在未來一段時間內有很多增長機會。
當然，這一群體仍面臨挑戰，例如預計將於2024年初生效的全球最低所得稅政策以及能源供應無法滿足發展需求的風險可能影響越南的投資環境。為了適應這一稅收規則的影響，財政部提議實施國內最低附加稅，預計將在即將到來的十月國會會議上批准，並適用以下幾點： 支持企業的補充稅。
