受市場大勢影響，2023年後期，該戶型售價將出現小幅下降。然而，這仍然是未來一段時間內最具吸引力的投資類型，因為它能夠在所有類型的房地產中產生最佳的現金流。
根據胡志明市市場記錄，2023年胡志明市公寓租賃投資利潤為4.6%，低於疫情前6-8%的水平。一些地區的公寓租金價格大幅下跌，例如第4區下降9％，第1區下降20％，平盛區下降11％，第3區下降7％……隨之而來的是，胡志明市公寓的售價明市也下降了1-4%，導致公寓投資利潤率受到影響。
面對租金和售價大幅下降的情況，許多專家仍然認為，投資出租公寓在未來一段時間內仍然是一個有吸引力的投資管道。Batdongsan.com.vn的報告顯示，在過去8年（2015-2022）中，如果比較其他類型的投資，如股票、黃金、外幣、土地、儲蓄……投資利潤始終保持在12.5% /年。
投資公寓時，租金收益率對利潤率有很大貢獻。
正面預測，到2024年，胡志明市的公寓租金價格可能會上漲4-6%，相應的，租金利潤率也將增加至4.9-5%。由於供應開始恢復，售價可能不會大幅上漲，但不會再出現下降趨勢。
Batdongsan.com.vn的分析顯示，公寓投資仍然是一個安全的方向，並在未來3-5年內創造良好的現金流。由於土地資金枯竭和法律問題，胡志明市的公寓供應仍然稀缺。因此，在市場初期困難時期，業主可以考慮出租以獲得更多現金流，等待市場重新活躍起來，然後再考慮出售以獲取利潤。
隨著租金投資等待價格上漲，經濟適用房越來越受歡迎。
對於有長遠眼光的投資者來說，出租公寓仍然是一個有吸引力的投資管道，因為它的平均利潤率較高，而且比股票、黃金、外幣等許多其他投資管道更加穩定。土地、儲蓄. . 。
然而，當收入成長速度趕不上房價上漲速度時，買房子就變得越來越困難。未來一手公寓專案的價格將會很高，因為投資者在成本推高的情況下必須優化利潤，這將部分導致未來一段時間內租房的趨勢大幅增加。
第一太平戴維斯胡志明市副主任、研究和S22M部門負責人Giang Huynh女士表示，胡志明市每間公寓的平均月租金為592美元，相當於超過1400萬越南盾。對於高收入的年輕工人或在越南工作的外國人群體來說，這是一個合適的市場。
當住房費用佔月總收入的30%左右時，房租就被認為是適中的。同時，工人住房等低成本房屋產品的租金利潤相對較低，但回報需求和入住率卻很高。
除了胡志明市市場外，許多資訊都顯示了2023年下半年投資出租公寓的省級市場的吸引力。一些市場正在大力發展工業園區，如隆安、平陽、東奈或巴地-頭頓，公寓供應仍然有限，租賃需求根據當地經濟成長而增加，租金開發空間將容易且積極，較少受到比大城市更多的競爭。
